哈爾濱買新房3年不能轉手，大半省會已限售

《哈爾濱日報》8日報道，哈爾濱市政府近日下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。根據規定，自即日起，在主城區6區範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息註銷許可權，凡新購買商品住房（不包括二手住房）的，自網簽之日起滿3年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，不受該款規定限制。

此外，通知還提及，哈爾濱將提高住房公積金貸款條件，在延續現有公積金貸款規定的同時，將個人貸款還貸能力係數由0.5調整至0.4。

據房天下數據監控中心統計： 2018年3月哈爾濱樓市均價9876元/㎡，同比去年上漲15.73%。2018年第一季度冰城房價整體表現亮眼，同比漲幅明顯。

國家統計局數據顯示，3月，哈爾濱新建商品房房價環比、同比均出現上漲，漲幅為全國70個大中城市前列。

過半省會城市住房限售

近年來，限售成為各地樓市「常態」。

觀察者網整理統計，截至目前，在內地省市區中，只有7個直轄市、省會城市（或首府城市）尚未限售：天津、合肥、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩、烏魯木齊。其中，天津、合肥均有限購措施。部分非省會城市，如青島也已推出限售措施。

限售特徵：新房限售實際周期均在5年左右

澎湃新聞此前報道稱，各地限售政策略有不同。大多沒有規定時間表，少數城市如貴陽表示試行1年，南寧政策有效期為5年。

從限售對象的主體看，除了北京、上海，還有杭州明確限售對象僅為企業，提出企業購買杭州限購區域住房需滿3年方可上市交易；其他城市也多對居民和企業售房設置了不同的「禁售期」。

從限售年限的差別看，記者梳理髮現，大部分城市限售政策均要求在限購區域新購住房取得不動產權證滿2-3年內不得轉讓。各地根據情況不同，有的城市對新房和二手房均有限制，如成都、廣州、西安等；有的則只限制新房轉讓，如貴陽等。有的城市對外地戶籍居民限售，如福州；有的則對二套房限售，如海南省各城市。

從劃分限售年限的標準看，大多數是以取得不動產權證來劃分；一部分是以交易合同網簽備案時間為準，如石家莊、瀋陽、成都、西安等，通常限制5年左右。

取得不動產權證滿2-3年，看似較短，但如果購買的是新房，整個交易周期也至少需要5年左右。中國新聞網援引中原地產首席分析師張大偉的分析稱，由於限售城市很多還是以新房交易為主，從簽約到拿到不動產證普遍需要一兩年時間，加上2-3年的禁售期，「轉手」周期明顯被拉長。

「事實上，限售就是樓市的『去槓桿』政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。按照4-5年的交易周期，已經不太可能吸引高槓桿的高成本資金進入。」張大偉直言。

新華社也分析稱，現在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業內人士認為，限售明顯打擊了投機投資需求，降低房地產市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。「對於加槓桿的投資者來說，風險越來越大」。

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