剛剛！央行傳來兩大利空，剛需買房該往哪裡走？

作為一個典型的資金密集型行業，房地產業對我國的金融市場具有很強的依賴性。正因如此，央行的一舉一動，都會對整個樓市造成巨大影響。

最近，央行接連傳來兩大利空消息，在金融去槓桿的大背景下，上半年的樓市又會迎來哪些變化呢?

一、央行傳來兩大利空，利率上漲基本坐實

近日，央行公布了2018年一季度金融統計數據報告。數據顯示，今年3月廣義貨幣(M2)餘額173.99萬億元，僅同比增長8.2%，追平歷史最低記錄。

另一方面，央行宣布放開利率上限，利率市場化又向前邁進了一大步。如果說M2增速放緩可能是新常態，那麼放開利率上限，則意味著未來的利率上漲基本坐實。

二、房貸利率持續上調，對剛需是利還是弊?

要回答這個問題，我們就要將剛需分為兩大類。第一類是從未買過房的剛需，屬於真正意義上的剛需，而第二類則是打算換房的改善型剛需。

1、對於真正的剛需，利率上漲利大於弊

在管理層「房住不炒」的指導思路下，今年的樓市調控政策基調已定，未來炒房客的獲利空間將會被進一步擠壓，而房價也會逐漸走向平穩。

與此同時，樓市也在不斷向剛需傾斜，沒有了炒房客的爭奪，未來剛需買房將變得更加容易了。

2、對於改善型剛需，利率上漲弊大於利

截至今年3月，全國首套房貸平均利率已連續15個月上漲。房貸利率上漲，意味著剛需購房的成本也會只限上升。

考慮到目前多個城市實施「認房又認貸」政策，改善型剛需的換房之路，要比一般的剛需來得更加艱難。

小小金融表示，對於改善型剛需來說，若想節省購房支出，建議在看中房源之後儘早辦理貸款業務，以免因利率上漲而增加買房的利息。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！