炒房團套路：資本的暴利、普通剛需的災難

2017年2月28日，中央再次定調「房子是用來住的，不是用來炒的」這個房地產市場基本定位，意在讓全體人民住有所居。但實際上，暴利之下，資本趨之若鶩。很多城市的高房價，都是在炒房團的「努力下」逐步升高，最後定格。那麼房子究竟是怎麼炒的呢？《中國證券報》記錄了幾個例子。

丨漳州9個月，房價漲2倍丨

2016年，魏某和他的朋友們每人拿出200萬，通過調研後進軍漳州房地產。首先通過借、買身份證和收入證明，買下當地名校漳州實驗小學的學區房約50套，相當於控制了這個樓盤近乎全部的流通市場；然後如法炮製其他樓盤接近500套小兩居。此時在他們的刺激下，漳州房價漲幅近2000元/平，時間僅過去3個月。

接下來，他們找到當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作，一天一天刷新手中房產的掛牌價格，通過媒體、論壇、公眾號等途徑為學區房、江景房等概念造勢。隨後舊城改造和自然村拆遷形成剛需，泉州、廈門等省內土豪在漳州掃樓等推動下，漳州這個人均收入約3000月的城市市區房價直線上升，從6、7000元向1.5萬、2萬、2.8萬進發。9個月的時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍，漲幅居全國首列。

而魏某和他的朋友們，手上近500套房已基本轉手，當初投出去1.2億元，凈賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。

丨貴陽：地鐵房概念的興起丨

胡某，一名有十年從業經驗的基金經理，和5個夥伴，每人帶著三五千萬現金趕赴貴陽。胡某認為，炒樓和炒股差不多，找准有題材、有概念的樓盤，聯合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要小戶型，這樣成本低，收益高。現在投30萬，可能把100萬的房產買下來，不久翻倍，收益一下就放大4倍。

貴陽今年房價約6000元/平，對比其他城市都有上升空間；另外，貴陽還沒有地鐵房的概念，而貴陽市內交通擁堵，是有名的「堵城」。所以胡某他們的下一步計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區，一把吃掉所有小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。

丨G縣：炒出來的地王丨

2011年，徐某到江西東部的G縣經營設廠；下半年的某天，徐某被當地縣領導約談，商議干出一番事業。縣領導表示，當地住宅用地每畝大約70萬，徐某和其他開發商在下一宗土地拍掛的時候，舉牌到250萬以上，超出150萬部分，縣財政擇機返還；另外樓盤開發後，縣政府會配合炒高房價。

通過徐某和開發商的運作，那塊地順利被拍到250萬元一畝，後來被規劃成高端住宅項目，2014年開盤價5500元，為當地最高價。徐某表示，項目開發後，會有遊資炒房團上門，和當地中介配合，捂盤惜售，統一提價；如果附近有知名小學分銷，那就是暴利的「學區房」項目。

在上述地塊拍出一畝250萬的史前高價後，G縣又如法炮製了2個「地王」，縣城的房價從3000元/平漲到5000元/平以上，財政收入也增加了3億元/年。

房子是用來住的，不是用來炒的，定位簡單，但實際操作卻千難萬難。前有炒房客資金運轉，後有政府財政依賴，房價高是必然結果。究竟如何讓買房不那麼困難，一方面抑制房價，另一方面提高居民收入水平，但都是長期而艱難的戰爭。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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