小角度看晉城房價

一個城市的房價漲跌，如果沒有炒房團的干預，沒有國家類似的突然政策變動，比如海南自貿區、雄安新區等情況的出現，一般而言，是會根據市場供求關係而變化的。

以晉城來說，由於晉城是個小城市，外來人口增量不大，城區和開發區的人口增量主要是周邊縣城及農村湧入人口，其中農村人員向城市聚集是和國家提倡的城市化建設有關的，這也是城區及開發區人口增長的主要原因。

在2015年時，全國房地產庫存高企，晉城也是這個情況。在晉城市城區大街上常見開發商打出的「首付5萬住新房」、「你貸款我付息」等字眼。另外，晉城的房價又有別於全國，具有獨立性，這是因為，晉城是個資源性城市。在2015年，全國煤價低迷，具體到晉城地區的無煙煤來說，大概從2014年初開始走低，一直持續到2016年年中，煤價開始上揚。所以，人們口袋錢少了，對未來經濟的不確定性增加了，抑制了人們買房的衝動。

因此，一方面晉城房地產庫存高了，另一方面，經濟不行了，買房的少了。這時，政府出手了。2015年，晉城提出房地產去庫存，從土地供應量、貸款政策、農村人進城買房補貼等組合拳打出，再加上晉城地區煤價在2016年年中開始大幅反彈，這樣到2016年年底，晉城市房價走到最低點，2017年年初開始，晉城房價開啟漲價模式。

晉城的房價能漲到什麼程度？這個，剛開始，而周邊農村是不是學生越來越少。你會明白，這是農民進城了，帶領小孩來上學了。這部分人群也是潛在的買房力量。已說了，晉城房價主要受供求關係制約。未來，晉城房價可能會受高鐵、機場概念影響，漲價加快。

從供求關係來說，從2013年到2017年，城區、開發區住宅和商服的土地供應計劃逐年降低，2015年配合去庫存土地供應降低尤為明顯，2016年開發區住宅土地供應為0.但是，2018年，土地供應計劃明顯增加了，這是因為，晉城從2015年到2017年成功的完成了去庫存。

我們知道，開發商從拿地到房子建成規模，具備入市條件，約3年。也就是說，2018年賣的房子，大概是2015年拿地的。從這個角度出發，晉城的房價要漲到2019年年底到2020年初。所以，要賣房的請等到2020年初哈，要買房的請儘快入手。

有人說，晉城的土地供應計劃不含拆遷用地。是的，但拆遷用地入市速度慢啊。

如果從土地供應角度分析，你對晉城房價漲跌，仍不明白，你還可以從入學率考慮。你看看晉城的各小學學生是不是越來越多，學校也越建越多，而周邊農村的學生是不是都流失了。這樣，你會明白，這是農民帶領小孩進城了，而這部分人員也是潛在的買房主力。

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