好戶型標準有哪些？看戶型圖要注意什麼？

買期房怎麼樣?選購期房有哪些風險?期房看不到成品，只能看戶型圖，導致收房時發現和自己預想的有些差距。所以，購房者在買房前,一定要了解看戶型圖的注意事項，以及好戶型的標準!

一、好戶型標準有哪些?

好戶型的標準是由房屋的數據來決定的，包括房屋的進深、面寬、朝向、採光等因素。

1、戶型方正

戶型方正不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。

2、面寬進度比例合理

通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，卧室面寬需要3米-3.9米，在合理範圍內，越寬越舒服;客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，卧室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。

3、動靜分區明顯

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。動區和靜區要分離，要減少相互之間的干擾。

4、朝向要佳

朝向優劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應安排儘可能多的房間朝向為南面，以確保陽光能充足照到屋內。

5、房間大小合適

房間太小會讓人感覺很壓抑，不舒適，但是單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2.7米的話，33平米的客廳最為舒適;主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸。

二、看戶型圖要注意什麼?

1、建築面積並非使用面積

戶型圖上標註的面積是房屋的建築面積，而不是套內使用面積，這影響著房屋的得房率，這一點需要購房者注意。

2、標尺數據不能忽略

如今有很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，這樣很方便，萬一家中有客人來，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠，小孩晚上去衛生間會害怕。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，否則私密性有所欠缺。

3、注意戶型圖的傢具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

4、注意看樓層分布

樓層分布通常與主人隱私和採光通風有關。在戶型圖上，我們看到的樓層分布的信息是很少的，一般的戶型圖上，都是幾橫幾豎來表示樓層的分布情況，根本看不出未來實際的建築物之間是否存在相互遮擋，樓間距過近或者樓層朝向等問題，但這些實際上都能對業主未來的生活造成很大的干擾。

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