美國加州房價之謎：十年超百萬人口遷出，房價卻仍在暴漲

圖：美國加州的奧克蘭

據紐約時報5月7日報道，兩年前，位於舊金山的一個政府運輸部門稱，舊金山灣區一條主要高速公路已經不存在高峰期。「有史以來第一次，早高峰和晚高峰連起來了。」當地運輸署發言人說，「導致高速公路從早上5點半持續擁堵到晚上將近8點。」

但此後加利福尼亞州當地的交通情況並未改善甚至進一步惡化。因為加州的經濟水平已經升到九霄雲外，伴生的交通癱瘓只是其中一個癥狀，另一個嚴重問題是越來越荒唐的房價。

有人想出了一個計算灣區房價的便捷公式：看類似的房屋在明尼蘇達州要花多少錢，然後再加一百萬美元。

似乎每隔幾周加州新聞里就會出現這樣一則報道，某普通地段的破舊棚屋賣了七位數，買下來就被夷為平地了。

上周，加州迎來了一座里程碑。如果加州是一個獨立的國家，它的經濟排在世界第五，位列英國（近年增長緩慢）之前。加州以前有一次也達到過這個名次，但在十年前的大衰退中位次下滑。

加州環保政策嚴格，實行累進稅收制度，最低工資不斷上調。現在的最低工資是一小時10.50美元（約合70元人民幣），2023年將逐步上調到15美元。儘管如此，加州的經濟仍在飛速增長。

圖：位於加州庫比提諾的蘋果公司總部

毫無疑問，矽谷是加州成功的重要組成部分。該州的科技巨頭蘋果公司在最近一個財年裡所創造的收入，是美國懷俄明州全部經濟總量的5倍多，達到了2290億美元。

Facebook上個月透露，它的員工年薪中位數為24.043萬美元（約合150萬元人民幣）。但據透明加州網站(Transparent California)稱，聖拉蒙市消防局長的收入也不低——2016年的總薪酬和福利為516344美元。該州有近200名警察的年收入超過30萬美元（約合190萬元人民幣），包括加班和福利。

但是加州也承受著經濟繁榮帶來的痛苦：交通堵塞、房價高漲、無家可歸。

圖：加州的平均房價是其它城市房價兩倍多

最後兩個問題日益被視為同一枚硬幣的兩面。2017年，在美國各州中，加州的無家可歸人口增長速度最快（14%），無家可歸者的比例也最高：該州13.4萬無家可歸者中有68%露宿街頭。

加州的平均房價是其它城市房價兩倍多。雖然加州吸引了更多受過高等教育的高收入者，他們有能力購買昂貴的住房， 但較是高房價也在驅趕和打擊著中低收入人群。

根據美國人口普查局研究報告，從2006年至2016年，超過一百萬人從加利福尼亞州遷出加州。大多數離開加州人的年收入低於3萬美元。即使負擔得起高住房成本的人，也有人選擇將房屋套現遷出。

據統計，從2008年至2017年，加州每100個新居民平均提交24.7個新住房許可申請，這遠低於美國全國平均每百人43.1的許可證申請。加州居民平均收入的21.9%用於住房成本，而租房者則要花費收入的約32.8%用於支付租金，加州租金也遠高於美國平均租金。

報道稱，從2014年至2016年從加州遷出的人，主要搬到以下5地：德克薩斯州、亞利桑那州、內華達州、俄勒岡州、華盛頓州，均是住房成本較便宜的州。

（本文由東亞財經編輯，參考紐約時報作者Thomas Fuller的文章，龔蕾撰文）

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