價格倒掛1.26萬/㎡，四大行利率上浮10％，還另有3個數據正在測試你的買房意志力！

各位粉絲們，大家好。未來「好評與差評」會開闢一檔數據解讀欄目，探討數字背後的市場規律，在此也向大家徵集好玩的數據和觀點咯。

數據維度不設限，政策，成交，房價，產品，只要和樓市有關，就歡迎來撩。

01

利率上浮10%

據媒體報道，本周起，北京地區工行、建行、農行和中行四家國有大行，首套房貸利率將在基準利率基礎上上浮10%，即年化利率為5.39%，之前執行的標準一直是上浮5%。

上個月25號，央媽降准剛被解讀為樓市利好，銀行就跳出來啪啪打臉了。實際上，去年以來利率上浮就已經成為常態，5.39%的水平並不過分。

只是，過去這麼多年以來，對買房一定要用房貸基準利率，大家已經形成一個非常頑固的固定認知。

另外，它又因為觸碰的是首套剛需，所以會覺得恐慌。在很多人的買房認知里，首套剛需使用基準利率，那簡直是政治正確，天經地義呀。

其實，哪裡有那麼多的天經地義。銀行的日子今年也不是很好過，能貸到已經很好了。

對比一下，2015年3月房貸利率為5.9%，相當於目前基準利率上浮20%。所以，如果單看絕對值，歷史比較一下，今年房貸利率上浮10%，也並不高於幾年前的水平，總體還是可以的。

希望它可以讓你好受一些。

02

價差12605元/㎡

截至目前，2018年北京新房均價47859元/㎡，二手房均價60464元/㎡。兩者價差12605元/㎡。

假設面積都是100㎡，新房要比二手房便宜126萬。

考慮到統計樣本的結構，數據會有些偏差，比如共有產權房的大量成交會拉低新房價格，以及，納入統計的二手房，大概率更多集中於市區。

數據來源：克而瑞

但即便如此，評論君看到這個數字也還是有些驚訝。

雖然從2012年起，北京二手房價格就一直高於新房價格，但進入2017年後這個價差明顯擴大了。它向我們證明了，政府限價管理帶來的套利機會，到底可以有多大想像力。

這個數字，也完美了解釋了，在限價模式下，雖然政策已經非常嚴厲，可是為什麼依然有辣么多的購房者在買房之路上痴心不改，一往無前。

03

掛牌量減少1143套

據統計，4月份北京二手房掛牌量94329套，比3月份減少1143套。

掛牌數量，常常被看作是一個監測市場水溫的心理指標。通常而言，非常有效。

從投資的角度看，掛牌量增多，可以理解為賣家對價格比較滿意，傾向於要賣房高位套現，也能映射出大家對市場即將到達頂部的集體判斷。

所以，前段時間燕郊掛牌量激增，一度曾經引起大量的關注，市場上的崩盤論一度叫囂塵上。

但是，掛牌量減少，反映出來的賣家心理卻是，覺得目前市場環境下賣房子不划算，現在賣，還不如等等看，一旦市場水溫回升了呢。

另外，今年北京租金跳漲，也大大增強了房主的惜售心理。

所以，目前掛牌量環比減少的好處是，二手房的房價回升勢頭暫不明顯，買房人有時間挑挑揀揀，也有很大的機會去砍價，去獲得一個更好的入手價格。

總之，建議有需求的購房者多多關注市場，留給大家的時間不會太多了。

04

22個限競房項目

據評論君不完全統計，2016年底到現在，北京已經成交60多個限競房地塊，總建築體量870萬㎡，如果以90㎡戶型計算，可提供近10萬套住宅。

截至目前，已經公布案名的項目有22個，總建築體量35萬㎡，以90㎡套型換算套數是3.8萬套。

上周末，評論君走了一圈市場，總價四五百萬的限價房項目，售樓處還是很火熱的。剛需買房看總價，只要單價合適，火只需要一個理由。

巧的是，昨天限競房銷售管理辦法已經公布徵求意見稿，這意味著，壓抑已久的限競房已就要入出貨倒計時。

好消息是，馬上會有一批房源搶跑入市，為了對沖政策影響，它們很可能會掛牌一個比較美麗的價格，來佔領市場。

壞消息也有，那就是你看好的項目，極有可能會因為房價評估比值低於85%而被收為共有產權房。

買不買已經不是問題，有沒有資格買才是問題。

05

新房網簽低於1200套

數據顯示，4月份北京新建住宅網簽1161套，已經連續4個月低於1200套，新房網簽量持續走低，這和供應乏力有關。

整個四月份，北京住宅新增供應也只有187套。未來北京新房市場的走向，就看上文評論君提到的限競房項目，只是限競房到底會以什麼樣的政策入市，還尚未明朗。

目前的網簽低迷，不要太悲觀，因為它只是低供應量的自然產物。相信這個五月，隨著幾個限價房項目，每個都有數百套房源獲得政府頒發的路條，這個數字自然就會上來。

本文數據來自克而瑞、中原地產、諸葛找房、國土資源局等機構公開數據

最後的最後，希望你喜歡上這個欄目，也希望你參與到這個欄目中來。

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