倫敦核心區域的學區新星-Elephant Park
據英國房產網站rightmove數據，2018年4月份，大倫敦平均房價為628,039英鎊，內倫敦則達到了767,941英鎊。倫敦房價這麼高，為什麼大家還是偏愛倫敦房產呢？
日前有房產機構分析了全球房價最貴城市排行榜，以100萬美元為一套房的價格能夠買到多大面積的房產為標準，來判斷每個城市的房價高低。
位列第三的正是今年排名世界城市規模首位的倫敦。根據英國房產網站rightmove數據，2018年4月份，大倫敦平均房價為628,039英鎊，內倫敦則達到了767,941英鎊。
倫敦房價這麼高，為什麼大家還是偏愛倫敦房產呢？
01
經濟發達 世界金融中心
英國的GDP這些年一直保持良好的增長，最近5年平均增速為3.8%，位居歐洲前列。而倫敦，多次被評選為全球最佳城市。
倫敦是和紐約比肩的世界金融中心，有佔全球41%市場份額的最大外匯市場，共251家外資銀行總部設立在倫敦，全球40%的股票交易在此發生，超過紐約。
倫敦人口佔英國人口的13%，但GDP佔全國23%，相比北、上、廣、深四座城市佔全國GDP的比重（12%）還要高。
有這樣雄厚的基礎打底，倫敦的房地產有了發展的保障。
02
外來人口不斷增加
有很多經濟學家在看一座城市的房地產有沒有前途，最主要看它的人口凈流入數量，如果一座城市不斷吸引外來人口進入，那麼房地產作為剛需，發展肯定會好。
倫敦，從2011到2015年增長了5.7% ，預計到2025年將增長到1000萬，有接近37%的人口是外來人口。
03
自由、安全的投資市場
作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，沒有任何限制。
另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有全球富人保險箱的投資天堂美譽。
04
社會環境和教育資源優越
倫敦的城市規劃、社會配置非常好，這裡有良好的治安、高素質的民眾、優質的教育資源。
如倫敦大學、帝國理工學院、倫敦政經學院、倫敦商學院等等，再加上更多的優質中小學校，大大提高了倫敦房地產的出租回報率和升值空間。
有中國家長用「以房養學」的方式，給留學的孩子買下一套公寓，租金收入不僅抵消留學的學費，幾年後通過公寓的升值，還能小賺一筆。
房源推薦--倫敦Elephant Park
▲位於倫敦一區的大象公園(Elephant Park)
Elephant & Castle優踞倫敦一區黃金核心地段，是倫敦市中心的交通樞紐。到2025年，該地區更將迎來5,000多個新住宅、50多家商店和一個大型的新公園。
Elephant Park周邊交通網路便捷、配套成熟，附近有Elephant & Castle、Kennington、Lambeth North三座地鐵站，貫通一條主要火車線路(First Capital Connect)和兩條地鐵線(Northern Line及Bakerloo Line)，並有多條公交線路經過，住戶可輕鬆往返倫敦市各地，無論是遊玩還是通勤都非常方便。
▲Elephant Park周邊交通
名校密集的優質學區
房產項目周邊的教育資源也是眾多投資者的關注重點。Elephant Park被眾多著名的中小學環繞，倫敦傳媒學院(London College of Communication)和倫敦南岸大學(London South Bank University)這兩所著名大學距離Elephant Park僅數百米。
▲大象公園(Elephant Park)項目
鬧市中的桃花源
作為世界性的大都市，倫敦有著熱鬧又多彩的都市生活，與此同時，大城市的快節奏和高壓力也常常讓人想要回歸田園，享受滿目綠色的慢生活。Elephant Park就為住戶提供了一個鬧市中的世外桃源。
▲豐富的休閑娛樂設施
Elephant Park的每一個設計都以住戶的幸福感為重，這裡有豐富多樣的公園和新的城市廣場，令人愉快的遊樂區域和鬱鬱蔥蔥的園林，為住戶在市中心打造田園詩般的悠閑生活。貫穿整個社區的新購物街正在建設中，這裡有獨立手工藝品商店、街邊咖啡館和酒吧等供住戶消費娛樂。
▲住戶可享受田園詩般的悠閑生活
05
房產制度和產權期限
英國對私有財產的保護已經經受了近千年歷史的考驗，私有財產神聖不可侵犯絕不是一紙空文的口號，而是深入政府和民心的最基本權利。英國絕大部分房地產屬於永久性產權，一旦買下將成為幾代人的家產，在沒有賣掉之前可以代代相傳。
另有一部分房產在購買時按照合同有產權使用年限，通常從125年、250年到999年不等，而且英國法律明確規定，業主在使用權快到期的時候有權繳費延續。
06
房價穩定上漲
未來五年，倫敦地區的房價一路看漲，預測漲幅將達到20.3%。
各大中企更是看好倫敦房產，李嘉誠和王健林領軍，中國企業在倫敦的投資速度幾乎是2016年的一倍。僅僅從2017年3月份至8月，就有10家中國企業選擇倫敦。
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高租金收入
倫敦的租金回報水平大概是在4~5%，凈資金回報率應該是在4%左右，然後我們考慮利率的話大概是在1.6~3%之間，根據每個人的情況不同，所以倫敦的租金回報基本上都能夠覆蓋月供。另外倫敦自帶流量，租賃的需求非常大，所以基本上不會有房子空置，空置的風險比較低。
08
倫敦房產嚴重供不應求
由於長期以來的供應短缺、開發商進入的門檻不斷提高、建築工人嚴重短缺、可供開發的土地限制等因素，在可預期的將來，倫敦的房價將持續上漲。
倫敦市政府的統計顯示，自1980年至今，倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。
09
高收入居民增長迅猛，房產剛性需求旺盛
倫敦從人口結構上來講是一個非常年輕的城市，在世界上輕鬆排進前五，受教育水平更是所有西方城市中最高的，69.7%的人是大學畢業。
英國官方預測，倫敦人口總量將於2020年達到940萬；到2029年，倫敦人口總數將超過1000萬。倫敦市政府等大型機構預測，未來五年內，倫敦將新增加368,000中高收入的工作崗位，其中三分之一將受雇於科技和創意產業、三分之一就職於金融服務保險機構、其他行業占另外的三分之一。僅倫敦地區新增就業人員對房產的需求量，就是房價長期供不應求的剛性需求。
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責任編輯：糖姐
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