上海，買房與賣房

粉絲諮詢：我是外地媳婦嫁到上海，爸媽在14年初以我和老公的名義在上海鞍山八村買了套一室戶35平米100萬的小房。因為我和老公就在對面同濟新村，住離得近點好照顧，爸媽也不願意和我們同住。現在爸媽覺得房還是太小，家裡來人也沒地方，想換個兩室的 ：1，你覺得我們還是有必要在我們周邊買么，還是一樣的錢買大點但是離得遠，會有拆遷的可能么。 2，現在價格是240w左，比五個月前跌了20w左右，這個時候賣掉合適么？。後事應該什麼時候買， 一直看您微博 現在真要賣出，有點沒底氣了，想讓您給打打氣。

這個小區，屬於80年代的建的，老式工房，多層小區。房齡太長，小區較舊，居住環境較差。這類小區，當前不屬於拆遷對象。上海市舊改的對象是「二級以下舊里」。

但這裡屬於傳統市中心，地段較好，生活配套齊全。在資金不多的情況下，這種房子住住還算方便時惠。

如果想改善居住條件，可以根據資金量，優先選擇周邊的次新房小區，比如現代星洲城、恆聯新天地花園等。其次，才是依然在周圍買新村類小區，只是小戶型換成中大戶型，但小區品質無明顯提升。

如果更極端些，那就得拋棄整個大板塊。因為這個大板塊幾乎都是各種新村，城市界面、生活環境差不多，都屬普普通通，除非優質學區房，否則長期升值性很難跑贏上海大市。

比如跑到新江灣城，或大寧板塊，或者更遠些去浦東等。考慮到你想離父母近些，或者工作地點受限，你也不太會跑到遠些的地方。

關於換房，只要有能力，就應及時換房，首要目的是享受生活，其次才是升值性。

當前，賣房時機有點差，但一年後房價比當前還會更低些。所以，當前仍宜賣出，掛牌一個月左右，試探5-10批看房者，就可以知道大概最高能以什麼價賣出了，不要留戀，年前就賣掉。

然後，等房價下跌之後，2018年下半年或後年，再買入合適的房子。

資金不夠多的情況下，換房必定是件糾結之事。但必須操作，不要怕麻煩。祝早日住上舒心的房子。

注意：上述諮詢時間，一般為三個月之前。最新問答，可去新浪微博（楊紅旭）或小密圈（老楊聊房事）圍觀。

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