盼星星盼月亮，終於看到了愛爾蘭房租房價下降的曙光！

被都柏林乃至整個愛爾蘭的高房租、高房價折磨的想升天？

一直以來的住房供給不足的問題現在有望得到妥善解決，最新數據顯示，愛爾蘭政府擁有或控制著的土地足夠再建造11.4萬棟住宅——其中一半可以是政府福利房，且可建的房屋數量是政府規劃的三倍以上。

在都柏林，政府控制的土地能建造71,353棟住宅——其中33,485棟可以是政府福利房——足以解決都柏林地方當局規劃的4份待建房名單（約40,000棟）中的絕大部分。

「In Dublin there is enough publicly controlled zoned land to build 71,353 dwellings – of which 33,485 could be social housing」

政府的愛爾蘭重建（RI）戰略設定了一個住房目標，即2016年至2021年期間，31個地方當局要直接建造13,189棟住宅。

這些數據由建築師兼住房政策專家梅爾·雷諾茲（Mel Reynolds）整理。根據國家資產管理機構（Nama）和地方當局的數據，雷諾茲計算出政府掌控的築房土地面積——3,008公頃。其中約1,691公頃由Nama控制，1317公頃歸屬地方當局。根據雷諾茲先生的說法，政府擁有或控制著全國未開發土地的17.2％。

在地方當局擁有的土地上，可以建造48,724棟房屋，而在Nama控制的土地上，可以建造65,399棟房屋。對於後者來說，政府福利房佔10％（6,539棟），將總量推升到55,263棟。此外，根據「2000年規劃和發展法案」第五章，開發商必須以低價向當地政府提供10％的住房。

住房部數據

住房部公布的數據顯示，2017年地方當局和住房機構建造了1,775棟政府福利房，2016年603棟，兩年內共計2378棟，佔到政府目標的18％，其中，在國控土地上可建造的住宅數量只有4.3％。

雷諾茲先生表示，「這些數字遠遠超出之前的預計，且顯示出各個國家機關在利用公共土地建造住宅方面或雄心不足，或受系統慣性影響——或兼而有之。」

「他們還表示，事實上，國家樂於通過閑置大規模可用土地來促進土地價值的強勁增長——這是當前大規模住宅建設中最大的制約因素。然而，這些國控土地閑置的時間越長，對住房和租金負擔能力的影響就越大。」

在都柏林，有1,212公頃的國控土地，可建33,485棟政府福利房，其中29,278棟建在地方當局擁有的土地上（421公頃）；4,207棟建在Nama（793公頃）控制的土地上（可建普通住宅房42,075棟）。

雷諾茲表示：「這些數據突顯了目前投資者或開發商購買土地的政策風險。鑒於國家所有的土地數量，一旦政策發生變化，或者在公共土地上按所需規模建造住宅，那麼其他土地可能會由於失去需求而迅速貶值。」

翻譯：翡翠島主

編輯：Evelyn W.， Liu Jerry

來源：Irishtimes

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