房價必須降的5大理由

房地產業再發達，不可能成就中國夢，也不可能讓中國在世界上崛起，也不可能真正的實現國富民強，能讓中國躋身於世界之顛的只有製造業。

我們北上深的房價已經和紐約、東京、悉尼一個價了，我們的房子真的會比紐約還值錢嗎？把北京、上海、深圳的房子全賣掉，能買下半個美國，我們真的值這個價嗎？

如果房價繼續攀升，那麼需要房貸量也繼續攀升。否則，反方向的正反饋就會開始。問題是，居民部門的信貸究竟還有多大的擴張空間呢？請注意，居民部門一定是信貸擴張最後的參與者。而國家統計局剛剛公布，2017年「住房公積金貸款+銀行各類貸款」就達到了45萬億元。而2017年中國的GDP是82.7萬億元。這樣，我們可以算出，中國的家庭槓桿率至少達到45÷82.7=54.4%。含民間借貸，現在中國居民的槓桿率已達60%.其中9成是房貸，是房貸.

中國的家庭債務再這樣狂奔下去，只能有兩個結局：要麼樓市泡沫破裂，一大批家庭財務破產，淪為負資產，就像1997年之後的香港一樣;要麼大規模印鈔，解放這批高負債家庭，但會讓沒有買房的家庭距離房子更加遙遠，最終被迫一輪一輪地印鈔。

實體經濟利潤大幅下滑，同時股市等投資渠道收窄難以賺到錢，而房地產10餘年來巨大「賺錢效應」吸引了各路資金。巨額的信貸流入房地產市場，一定程度上導致了實體經濟、民營經濟、創新型企業、高成長性企業等出現了較大的「擠占效應」除了提高生產用地成本之外，高房價還增加了企業員工的僱用成本，嚴重者可能會摧毀城市的競爭力。

期待國家加大房地產行業宏觀調控力度，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

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