你為什麼不喜歡貸款在銅陵買房？

聽過這麼一個購房故事，在1989年的時候，有個大叔在月薪只有80元的情況下，在上海貸款買了一套房，月供是工資的四分之三，60元。每個月就剩下20元維持當時一家老小的生活。如今29年過去了，這位大叔依然還著60元房貸~

在買房這個問題上，很多人都抱著這樣一個心理，即使不是全款買房，也是首付盡量多付一點。總覺得銀行利率很高，不想為銀行打工，更不想成為「房奴」。

當一個購房者到售樓部準備買房時，一般置業顧問會拿出一個計算器，幫他算一下貸款需要還的月供和利息，貸款40w一般是這樣的：

按照一套房子60萬元，首付20萬元，當前銅陵首套房基準利率5.39%來算，40w貸款20年，每個月還款2726元，其中光利息都要還254421元。也就是說，他要為自己的房子打工20年，還25w+的利息。

（商業貸款）

通常很多人看到25萬的利息，心理上可能就開始打退堂鼓了，這不是白白給銀行打工么？銀行這錢也太好賺了吧！我不要做一輩子的房奴，我不要支付這麼多利息給銀行，我一定要盡量多付首付。

高槓桿買房

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阿基米德曾經說過:「給我一個支點，我就能撬動整個地球」，買房也是這個道理，利用高桿杠買房。只需要很小的力氣，就能做到看起來不可能做成的事情，這就是槓桿的作用。

自1998年中國住房制度改革開始，我們就可以通過銀行分期貸款購買商品住房，房貸利息相對大部分企業從銀行貸款的利息低多了，基本上是一個人一輩子能從銀行貸到的最低利息。買房也可以算是一個人一輩子能把這個槓桿利用率最大化的時候。

目前中國市場上的房產，已經不單單是居住屬性，也是一種金融抵押物，擁有金融屬性。吳京在拍戰狼2時，就是抵押了他在北京的房產，也正是因為這個抵押，讓我們看到了精彩的電影。在房地產高槓桿的影響下，房價下跌比房價上漲帶來的系統性金融風險更大，對經濟社會產生的影響更為深遠。所以我們國家從來不提降房價，只是強調遏制房價過快上漲。

全款還是貸款？

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假如我們手中有60w現金，一套房子也值60w，一般購房者的邏輯就是直接拿60w全款買下這套房子，而不願意去貸款，不想看著利息被銀行白白賺去。

全款買房：

如果我們全款買房，10年內房價翻番，一套60w的房產升值為120w。我們一套房子賺了120w-60w=60w。

貸款買房：

但是如果我們利用槓桿，拿出首付20w，買一套總價60w的房產，貸款40w，20年，根據目前銀行利率計算，採取等額本息。我們可以看到貸款是這樣的：

如果10年後房價翻番，房子從原先的60W變成120W。扣除這10年還給銀行的利息18w，房子60W,其實我們一套房子賺了120w-78w=42w。

看似是自己虧了18w，銀行賺了18w。但其實如果貸款買房，還有剩餘的40w，這些錢還可以去做理財，甚至投資其他地（fang）方（chan），後期不僅還貸壓力小，投資也更多渠道。更何況想想現在通貨膨脹的情況，以及開頭那個現在依然還60元房貸的大叔，你就不難明白，為什麼很多人選擇貸款買房了。

很多人會問到，取得這樣收益的前提是房價在10年內完成翻番，當然這只是理想情況。

事實上，據銅陵當地房地產管理處官方網站數據顯示，2017年，銅陵樓市住宅類商品房成交均價在5530.5元/㎡左右，較2016年4550元/㎡的均價上漲21.54%，一年就上漲了21%。

也有人會發出疑問，覺得房價以後會下跌。其實你本來就沒有房產，買了房之後就算房價下跌，最壞的結果不過是棄供讓銀行把房產收走，你跟之前沒買房時也沒什麼兩樣。但如果你沒有買房的話，可能就錯過了幾次身價倍增的機會，或許連丈母娘的面都見不到。

以上數據僅供參考，至於買房是貸款還是全款，土豪們請隨意。當然，買不買房，買在哪裡，也都是看自己能力罷了~

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