哈爾濱開始區域限售，新房簽約後三年內不能出售

4 月 24 日，哈爾濱市政廳發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱「《通知》」），要求把地用好、實行區域限售、公積金貸款門檻提高、差別化執行住房信貸政策以及加強市場監管，總之管控投機的力度加強了。

根據《通知》，在主城區 6 區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域範圍內，新房在簽約後三年內不能出售，二手房買賣暫不受影響。同時，在現有公積金貸款規定的基礎上，將貸款本金與貸款者當月收入的比例係數由 0.5 調整為 0.4，該係數體現貸款人的還款能力。

據安居客房價走勢顯示，4 月哈爾濱新房均價為 10879元/平方米，同比去年增長40%，國家統計局數據顯示，3 月，哈爾濱新建商品房房價漲幅為全國 70 個大中城市前列。

實行區域限售等措施是為了限制房價過快增長，維護哈爾濱樓市的穩定與健康。5 月以來，哈爾濱新房均價已小幅回落至 10389 元/平方米。

2018 年 1 月至 4 月，40 個城市累計成交面積同比下跌 4%，跌幅較一季度增加 2%。在降槓桿的大背景下，今年以來中國多地已發布樓市限購限售政策。

2018 年 4 月 22 日，中共海南省委辦公廳、海南省市政廳發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》(下稱《通知》)，宣布在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。據海南省統計局數據顯示，2017 年海南商品房成交額達到了 2713 億元，同比 2016 年的 1490 億元上漲了 82%。

2018 年 4 月 17 日，瀋陽住建部宣布升級房地產調控，將購買商品住房和二手住房的限售範圍由「三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）內」擴展至「全市行政區域（不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣）內，限購對象為擁有 2 套及以上住房的瀋陽市籍家庭。

上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、佛山等 7 個城市相繼發布了房源統一搖號的政策。以杭州為例，2018 年 4 月 4 日，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》（下稱《通知》），宣布杭州市區範圍內符合條件的新商品住房預售採取公證機構主持搖號限購制度，並將對「無房家庭」傾斜。

目前，限購限售政策集中於一二線城市，但鑒於近期房地產企業普遍開始加大三四線城市的土地儲備、加速建設可售住房。未來，政策可能向三四線城市延伸。

題圖/ Pixabay

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