臨潼能成為下一個曲江嗎？——臨潼旅遊度假區片區詳述

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2010年，一項類似於基建項目BOT模式（建設—經營—移交）的合作在曲江新區和臨潼區之間展開，只是合作的內容並非修建單個基建項目，而是開發20餘平方公里的土地。

合作內容為「臨潼國家旅遊休閑度假區」24.6平方公里的土地開發，其位置位於臨潼區西南，規劃包括了若干景點、溫泉酒店、星級酒店、商業地產以及住宅項目。

合作期間，曲江新區將掌管區域土地管理和開發，13年後，曲江新區管委會退出，並將臨潼度假區的所有管理職權全面移交臨潼區政府。度假區所實現的「政績」——GDP、招商引資、社會消費品零售總額等各項統計，將被臨潼區政府和曲江新區管委會「五五分成」。

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2018年，臨潼國家旅遊休閑度假區初具規模，各家開發商閃亮登場。

驪山大道、鳳凰大道等主幹道貫通，商業配套項目（王府井奧萊、悅椿溫泉度假酒店）已建成運營，文化配套項目（北大光華管理學院西安分院、賈平凹文化藝術館、鸚鵡寺公園、大唐華清城、芷陽廣場）已建成運營。

在曲江的資金支持和積極爭取下，地鐵9號線也全速推進。目前療養院站已封頂，計劃2021年全線開通。

這一系列縱橫捭闔之下，曲江模式呼之欲出。通過文化、商業提升區域價值，繼而引進大型開發商進行區域開發。

2015年，綠地驪山花城、高新驪山下的院子在該區域問世，目前已售罄。

2017年，中海、新城、雪松控股、融創、紅星等相繼拿地，目前中海閱驪山、新城璽樾驪府、融創桃源府、芷陽花巷等項目已經面世。

從項目宣傳文案來看，各家的產品似乎都差不多。

根據規劃，不久的將來，區域內鳳凰池、芷陽湖、紫霞湖相繼建成，教育醫療配套也在洽談之中，整體環境還會進一步提升。

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臨潼度假區距離紡織城地鐵站13.3公里，距離曲江池25公里，距離高新都市之門33公里，距離北客站21.7公里，距離機場38.8公里，而西安南北三環之間的距離也不過20公里。

從西潼高速臨潼入口上高速去高新都市之門，不堵車的情況下需要45分鐘車程。

臨潼就是西安的一個遠郊衛星城。

臨潼度假區，是臨潼這個衛星城的新區。

度假區定位整體以旅遊、度假、康養為主，這裡的房產項目實質上就是旅遊地產、養老地產。從各家開發商的產品來看，以洋房、別墅為主，輔以少量小高層，均為精裝，方便投資客。

這樣的區域定位，西安周邊同類者眾。秦漢新城的蘭池大道區域、常寧新區、鄠邑的渼陂湖區域，都很相似。

從旅遊地產的層面看，臨潼的旅遊核心資源是兵馬俑、華清宮，但臨潼度假區的房子離這兩個核心資源還有點距離。度假區自身到目前為止並沒有獨具吸引力的旅遊產品。

從養老地產的層面看，業內比較知名的綠城、萬科養老物業沒有在臨潼度假區落地，或者說，目前已有的這些產品，我們沒有看到適老型物業的特徵。甚至，區域內目前都沒有一所大型醫院。

此外，臨潼區政府正在著力打造臨潼度假區北面的臨潼新區。該區域以鳴犢泉公園為中心，通過秦漢大道向西與港務區相連。區域內已有藍光長島國際社區、隆基泰和鉑悅山。

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旅遊地產、養老地產是房地產行業的細分路徑之一，但對區域操盤者的考驗也更大。

這種產品對特定領域的服務有很高的標準，絕不是賣地蓋房子那麼簡單。

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