在內江要換房 先算好經濟賬
「賣掉了老房子，卻買不起新房。」「老房子沒賣出去，新房卻急著要錢。」5月3日，記者採訪發現，部分換房者遭遇了類似的尷尬事。
一些經濟條件不太好的置業者，換房一般會選擇「賣一買一」的方式，以此減輕資金壓力。業內人士提醒，換房前一定要算好經濟賬，協調好賣房和新房付款的時間等。
糾結：賣掉老房子，難解新房資金之困
市民曾玉仙說，她在資中有一套108平方米的住房，小區修建在一個斜坡上，再加上住房在4樓，每次爬樓梯都比較吃力，特別是隨著年齡的增加，賣掉老房子，重新買一套電梯住宅的願望越發強烈。今年3月，她賣了這套住房，總共賣了40.2萬元。
近期，她看中了一套住房，面積為98平方米，總價是60.4萬元。「我今年已經65歲了，早已退休，買房不能貸款，只能全款。」曾玉仙說，她有幾萬塊錢的存款，如果強行將新房買下，必然要借錢，而且新房要裝修，面臨巨大的資金壓力。
「賣了老房子，卻買不起新房。」曾玉仙非常後悔，她說，早知道就不賣房了，也不至於現在租房住。
市民劉軍說，結婚之後因為經濟原因沒有買房，一直與父母同住。隨著兩個孩子的出生，原本的三居室住房非常打擠，想要換一套四居室住房，但手裡資金緊張，只能把現在的住房賣掉。
「我諮詢了二手房中介公司，老房子大約能賣45萬元，重新購買一套四居室的住房，總價在80萬元左右。」劉軍說，房貸、裝修、生活開支、孩子的教育支出等，經濟壓力非常大。
「如果不賣舊房，就不夠支付新房的首付款；如果賣掉舊房，還得等幾年才能入住新房，有很長一段時間要租房住。」劉軍反覆思考後決定不換房。
「市民換房之前一定要算好經濟賬。」業內人士張健說，如果是老年人想要改善居住環境，而賣房款又不夠置換新房，可以選擇小戶型，或者單價較低的住房。
針對一些以小換大的購房者，買房時要充分考慮自身經濟情況及還貸能力等。
尷尬：老房子沒賣掉，新房急需用錢
市民邱女士在資中上班，近期工作調動，要到內江城區上班。打算在內江城區買一套房，但資金有限，不得不將資中的住房賣掉。
「資中那套住房買得比較貴，再加上裝修花費了近20萬元，我打算賣76萬元。」邱女士說，前段時間有一個買家看中了房子，雙方口頭約定了交定金的時間。
在賣房的同時，邱女士看中了一套三居室的住宅，樓盤一直催她交剩餘的首付款，不然房子很可能會被其他人買走。
「眼看就要交首付款了，舊房子的買家卻不買了，房子還在中介公司掛著。」邱女士說，雖然看房的人比較多，但給出的價格都太低。「我的房子雖然急著賣，但也不能賤賣。」邱女士陷入了進退兩難的境地。
提醒：換房前算好經濟賬，考慮周全
「很多樓盤都有這樣的規定，如果購房者無法在規定時間內交齊首付款，房子有可能會賣給其他人，有些樓盤還會要求購房者支付一定的違約金。」某樓盤銷售人員彭宇說，如果購房者要選擇「賣一買一」的方式，最好將房子的出售難度、購房交易的時間和付款問題考慮周全。
二手房銷售人員向雪說，一般情況下，市民賣舊房子時，對方不會一次性交齊所有的房款，通常會分兩到三次支付，而時間跨度一般要一兩個月，甚至更長。
彭宇認為，換房要看準時機，還要把握好交易中的每一個環節，考驗的是購房者的經濟條件、承受能力，以及應對突發情況時的資金調節能力等，一定要全方位考慮，避免陷入尷尬境地。
（本報記者 蔣金鳳 文/圖）
TAG:內江日報 |