炒房客要跑了？這些國外城市買房可能會變得危險，外媒稱房子或將會被「沒收」

我們知道，在今後三年內，美元加息預期從去年的6次，出人意料的變為加息8次，這和現在的美國經濟優先保護政策等多因素重疊，一些國家或即將出現融資成本高（美元荒），同時並導致市場流動性嚴重失衡的情況。這就意味著，美元再次對高估值資產舉起「金融屠刀」。

我們在昨天提及，這就意味著一些最受益於經濟全球化的城市，未來的經濟增長將受到的衝擊最大，而其高房價為代表的資產價格很可能將最先開始遭遇長期的低迷或泡沫的破裂。

而包括中國人在內的國外買房大軍這十幾年以來在全世界「攻城略地」，所到之處無不讓這些城市的房價陷入了高房價之中，而這些海外置業的中國人中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房，他們也就是外國人眼中的「中國炒房團」。比如，在過去幾年，從舊金山開始，經過倫敦到澳大利亞的悉尼等等，一個個大城市的房價都在上漲。

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現在，很多生活在這些城市的外國人都對高房價無比頭痛，因為高房價致使他們買不起房，更讓一些收入相對不錯的中產階級也租不起房，路透社曾通過一項調查發現，溫哥華住房難問題的確存在。當地一項民意調查顯示，64％的溫哥華居民認為，海外投資者炒房造成了當地房價飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報道，近年以來就多次出現針對華人投資者業主和房產中介的不友好舉動。

事實上，海外投資者在這些城市炒房從更長遠的角度來看這可能是一件非常危險的事，這些城市包括澳大利亞的悉尼和墨爾本、英國的倫敦、紐西蘭的奧克蘭、西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩和印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡和連一條地鐵也沒有開通的越南胡志明市等。

比如，馬來西亞股市在5月10日現60年來首次股指暴跌，iShares安碩MSCI馬來西亞ETF一度大跌超9%，馬來西亞貨幣林吉特兌美元也大跌2%。分析認為，在美元指數走強及新興金融市場震蕩的背景下，再考慮到，目前，馬來西亞的經濟環境不確定性或將令炒房客轉投其它亞洲城市，比如單純前來投資買房的中國投資者或將面臨更多審查。

因為，這些國家因要顧及到本國房價的波動對當地人生活造成的影響因素，對包括中國人在內的大量買房的情況肯定會越來越嚴格審查，通過對海外買家徵收高額交易稅和高額的空置稅，如果當情況變得更糟糕時，路透社分析稱，甚至將海外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著你的房子事實上已經被"沒收"了。

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這就意味著，這些城市買房可能會變得越來越危險，這也是我們想要重點提醒投資者的，事實上，我們注意到，現在包括澳大利亞等國在內的有些城市已經開始徵收更多的稅收來打擊海外買家了，在很多國家都對高房價無比頭痛的情況下，而這可能才剛剛開始——全球央行長期低利率政策使得這些城市房地產泡沫所造成的綜合後果將開始顯現。

而現在，澳大利亞的這些城市通過用更多的稅收來打擊海外買家，限制或叫停這項生意，正在給炒房買家上了一課，比如，現在，外國人在購買新南威爾士州的住宅項目時附加稅增加了一倍，西澳大利亞州就外國人購買當地住宅也增加了一項新的稅收，甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收。再比如，據BBC去年10月份報道，紐西蘭擬將禁止外國買家在該國購買成屋，以幫助應對樓市危機。（完）

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