北三縣樓市神話不再，冰封期解凍仍是未知數！香河一度跌至1萬2！

這個曾創造神話的市場風光不再。

記者 楊冰柯 牛牧江曲

北京通州一橋之隔的河北廊坊大廠縣，潮白河孔雀城伯頓莊園售樓處大門緊閉，時不時經過的人大多數為了交房等手續而來，徑直走向售樓處側入口的二樓。

這裡找不到一個看房買房者的蹤影。正對售樓處外站著一個穿制服玩手機的銷售，界面新聞上前詢問售樓部大門緊閉的原因，他表示「管得嚴，售樓處搬到了燕郊「。

臨近售樓處幾百米的侯譚線路上設置有大廠縣公安局交通警察大隊譚台中隊檢查站，檢查站右邊進大廠縣方向的通道一路暢通，但出大廠縣的車輛要被一一檢查，置業銷售們便利用這檢查時間敲開一輛輛車窗，試圖投進去幾份售樓廣告。

這一別2016年環京樓市瘋狂時的盛況。售樓廣告敲不開正抱怨進京困難人的車窗，在驟然上升的似夏日般陽光熾烈的中午，置業銷售們的熱情、冒險和苦口婆心顯得徒勞。

圖片來源：視覺中國

不僅是在大廠縣，這也是整個環京樓市的現狀。在過去的九個月里，這個曾創造了樓市神話的環京樓市帶風光不再，只能屢屢被降價和分期佔領頭版頭條。

2017年3月22日，緊跟北京「317」樓市新政，廊坊市發布針對市區及五縣的限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房且首付款比例不低於50%，包括新建商品住宅和二手住房。

但這並沒有為外地投資客們徹底關上大門，房價依然攀升。6月份，廊坊市再次加大調控力度，規定非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社保或者納稅證明。這個月，也成為了環京幾縣樓市的最後高點。

在北京「317」政策之前，這是創造了全國神話的樓市圈。燕郊在高峰期最高房價直逼36000元/平方米，固安縣衝破20000元/平方米大關，霸州市一度達到18500元/平方米。

大廠縣往東20公里，離北京60公里的香河，鴻坤·原香溪谷售樓處，燈光昏黃，僅有的兩組客戶雖然正在耐心聆聽置業銷售們慣例的沙盤講解，但偌大的售樓處依然顯得冷清。

根據售樓處銷售員的講解，年前12月開的一棟樓200多套房源現在還有30多套。但之前的全款分期付款方法變為首付分期方法，仍為16000元/平方米的預售價，首付20%+30%兩年四次還清。之前全款打8折即售價12800元/平方米的單價不再，現在即便是全款，也只是打9.5折。

更為直接的影響是開發商的回款速度。

據王先生介紹，開發商通常會根據簽訂合同的付款節點付款。但受運營模式和行業自身規範缺失的影響，回款慢是行業常態，「通常到年底回款量有20%－30%左右」。

2017年底，本就難回的應收款項雪上加霜，「去年年底也就回了百分之十幾，從沒有這麼困難過」。

「大家都在等著機場和高鐵站蓋好吧。」曾經風光無兩的環京樓市，陷入了冰凍期，何時解套？誰都回答不了。

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