留給高房價的時間不多了？

黑馬智庫，創業必讀

文｜大奔斯基

美國詩人艾略特說，四月是一個殘酷的季節。

剛剛過去的四月，發生了許多大事，就像王羲之在《蘭亭序》里寫的，「山陰道上，目不暇接」。

有的企業，不久前還是通信行業巨頭，卻因為漫不經心的錯誤，瞬間瀕臨生死邊緣。還有的企業，曾經風生水起全國知名，居然被一次雖遠必誅的跨省，徹底搞涼了。

所有這些，都充分說明了一個道理，無論你有多得意，也永遠不會知道明天和意外哪個先來。

對於海南房地產從業人員來說，這個道理同樣適用。

2018年4月22日晚上9點，就海南乃至整個中國二十年的樓市來說，都是一個歷史性時刻。

海南出台了針對全省的限購條例，號稱可以秒殺之前所有調控：非本省戶籍五年社保、首付七成、限售五年。

據說，有7000億炒房資金被套。目前，海南全省經紀人紛紛準備遷徙去北海，雲南，史稱地產行業難民事件。

明明要做國際自由貿易港，卻不能自由買賣房子。這一點，無疑讓包括東北人民在內的全國人民很焦慮。

2015年冬天，三亞有30萬來自東三省的「候鳥老人」，而2014年末，三亞戶籍人口才58.56萬人。

像候鳥一樣的東北人，每年10月左右東北變冷的時候飛到海南過冬，第二年4月，春暖花開，再飛回東北。

在這個被稱為「中國的佛羅里達」的地方，除了可以享受蔚藍的天空、清澈的空氣，還可以在沙灘上欣賞最純正的東北二人轉。

浮在澡池子里的金鏈、吃燒烤、扒蒜的白貂老妹成為海南隨處可見的景觀。

當然，還有拿著球棒摘香蕉的紋身大哥。

來自東北的新移民，不僅改變了海南的氣質，也改變了海南的房價。

對東北人來說，人生中沒有什麼困難是在海南買一套房不能解決的，如果不行，就買兩套！

可是，以後的困難怎麼解決呢？

海子說，「姐姐，今夜我不關心人類，我只想你」。幾十年來，最讓我們關心的，只有房價。

宏觀調控已經一年多，在房住不炒的大背景下，樓市的任何風吹草動，都足以牽動無數人心。

上周，北京、上海以及環京的樓市都出現了一個小高潮。

最高調的當數上海，幾個動輒單價8萬元、總價1000萬元以上的高端新盤首日便告清盤。價格昂貴的豪宅，居然賣出了「剛需速度」。

其中，位於靜安的大寧金茂府三期，共計推出382套房源，多為面積在112平方米-203平方米的三居、四居戶型。平均售價為9.38萬元/平方米，開盤當天，就有750餘組購房人前來，所推房源半天內全部售罄。

僅這一個項目，開發商回款就達58億元。

難道開發商的春天又來了？

事實似乎並不這麼簡單。

4月份，市場頻現華夏幸福環京地帶住宅產品「價格腰斬，賣地求生」、「銀行停止開發貸」、「公司資金鏈緊張」等傳言。屋漏偏逢連夜雨，上交所更是無比敬業地發來一個十八個問題的問詢函。

就連宇宙級房企碧桂園也被推到了風口浪尖，日前在網路瘋傳的一份內部文件，無意間透露了它們的制勝秘笈：不惜一切代價高周轉。

其實，碧桂園的商業模式早已為業內所熟知：低成本拿地，快速開發，低價開盤，拿地的同時，設計基本完成，三個月內必須開工，四五個月回收資金。

可是，碧桂園這樣的房企，這麼拼，目的何在？

偉大導師說過，「一有適當的利潤,資本就會非常膽壯起來。」

按照任大炮的說法，今年的一季度，是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

但也是開發商日子最難熬的一年，到3月份為止，企業存款下降了1.21萬億。開發商紛紛跑到境外融資，去年全年融資388億美元，而今年一季度已經達到了193億美元，達到了去年的50%。

在堅持去槓桿、守住不發生系統性金融風險底線的宏觀背景下，房地產的整體融資困難，導致開發商需要儘快回籠資金。

總而言之一個意思，開發商兜里的錢不夠了。

所以，無論是薅羊毛還是割韭菜，都得趁早。想明白了這個道理的開發商，唯有發力狂奔而已。

地主家也沒有餘糧呀。

1997年，馮小剛拍了一部電影《甲方乙方》，這是馮氏賀歲片的開山之作。

電影最後有一個情節，姚遠和於北雁在醫院婚檢的時候，遇見了一個窮技術員。他長年分居的妻子身患絕症，臨終前最大的遺憾，就是沒有一套屬於自己的房子。

姚遠主動將自己的婚房借給技術員，幫助他們圓了夫妻夢。沒過幾天，技術員的妻子快樂地去世了，在這個「借來的房子里」。

最後，技術員把鑰匙還給姚遠，「你們可以回家了」，轉身走進漫天大雪。

房子，是這部以圓夢為主題的荒誕電影中，最為現實的一個故事。

1997年過去了，我很懷念它。

我還很懷念2004年的回龍觀，那是房價才4000一平的美好年代。

最近有一個網路新詞：睡後收入。

意思是指一覺醒來就有的收入，而我們平時上班工作賺的錢，都叫做「主動收入」，一旦你停止幹活，收入也隨即停止。

睡後收入可以隨時隨地為你賺錢，最直觀的例子就是房產。

2004年，在北京五環的回龍觀，40多萬購得一套不到一百平的房子。13年轉手賣了300多萬，理論上9年里，你每天睡覺，房產卻為你凈賺260多萬。

2002年，24歲的歐成效從世界500強辭職，在天涯palpala上發帖，宣布自己看好房價的長期上漲。

歐成效認為，RMB對外有升值壓力，對內有貶值壓力。通貨膨脹，超發貨幣，RMB去掉B——財富將會受到空前洗劫，同時房地產將會暴漲。

當初，下面幾百條跟帖，無一例外地都是罵他SB。

多少年過去了，歐成效已經身價十億級，還擁有數十套房產。

草蛇灰線，伏脈千里。如今，江湖上都叫他歐神。

歷史課本上說，土地會越來越集中，財富也會越來越集中。

以前想不通的事，現在秒懂。

1997年，國人還不知道什麼是貸款買房。今天，對於絕大多數人來說，成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是：高房價。

數據顯示，一線城市在過去的四年中，人們的首次購房年齡每年推遲一歲。

知乎上有一個帖子，叫年輕人首次置業應該怎麼買房？

其中，排在第一位的回答很扎心：「我所在的深圳，有萬千在這裡奮鬥的青年在買房面前低下了頭，心慌失措。」

西班牙的《世界報》曾經感慨道，中國的高房價，不僅毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想像力。

被毀滅的，不僅僅是年輕人，還有看似殷實的中產階級。即便是一套破舊的學區房，也足以輕鬆掏空他們的錢包。

房地產畸形繁榮的背後，是居民的大規模舉債。

日前，工行董事長易會滿在演講時表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時，居民家庭債務佔GDP的比重由33%升至49%。

然而，任大炮篤篤定定地告訴我們，房價還要繼續上漲，專家言之鑿鑿地告訴我們，年輕人可以用6個錢包。

這一次，被打臉的會是誰？

《紅樓夢》第十三回中，秦可卿託夢王熙鳳道：若目今以為榮華不絕，不思後日，終非長策。眼見不日又有一件非常喜事，真是烈火烹油，鮮花著錦之盛。要知道，也不過是瞬息的繁華，一時的歡樂，萬不可忘了那『盛筵必散』的俗語。此時若不早為後慮，臨期只恐後悔無益了。

羊毛，總有薅光的一天。

幸好就在東三省的邊上，還有一塊新興的熱土等待炒房團的開發。

* 本文由老斯基財經（ID：laosijicj）授權i黑馬（ID：iheima）轉載，作者：大奔斯基。如需轉載請聯繫原作者。讓創業不再孤獨，提升普通創業者的成功率，歡迎關注i黑馬。

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