利率上浮？剛需客到底該不該買房？

房貸利率的調整，對剛需客戶到底是好還是壞呢？之前其實也聊過這個話題，正好今天又有朋友說，那就再說一下。

從去年嚴格調控房價以來，政府通過多元化的手段將房地產市場逐步穩定了下來。而銀行對房貸額度的控制，以及今年開始連續上浮住房貸款的利率，這些手段都是當前多元化手段之一。但是這種調整手段卻影響到了一批買房的客群——剛需客群。事實上也確實影響到了剛需客群購房的能力。

從利率調整以來，不同的銀行上浮的比例都是不一樣的，有上浮10%的，也有上浮20%的，當然我們所說的都是首套房。二套房就已經不屬於剛需客群了，而是改善客群。針對剛需客群，利率上浮意味著還款的壓力變大了。拿上浮10%來講，如果是之前的政策，貸款100萬，按照常見的基準利率的9折，貸款30年，每個月月供5013.5元；現行的貸款政策，貸款100萬，期限25年，每期月供6075.4元。兩相比較，調整之後，月供每個月多了1061.9元，一年就多了12742.8元的還款，當然，貸款的年限少了5年。針對剛需客戶，實際上增加的就是這多出來的月供，至於利息，調整後比調整前的利息多了17760元。所以實際對比一下，調整前和調整後的變化並沒有多少。那所謂的影響其實也是微不足道的。當然有人會說我要是貸款很多呢，那也是一樣的。無論你貸款多少，只是在這個基礎上增加一定的數額，實質性改變是沒有的。所以說對剛需有影響嗎，有；有多大呢，也就這麼大。

但是之前我也聊過，如果政府不限制資金流入，炒房的人仍然再炒，房價也還是持續上漲，如果不用這種手段抑制，房價上漲的趨勢大家是看到的，先對比那個來講，增加的這些月供和利息就真的是九牛一毛了。所以說不管你是在那個城市，如果自己夠首付去買一套住房，建議你還是去買，況且政府對公積金貸款也做了相應的調整。是有一些地方的開發商對公積金貸款很排斥，但是你可以先做商業貸款，之後在選擇公積金逐月還款。這樣一來，其實影響真的可以忽略的。

從業快十年了，這一次的調控是有史以來最嚴格的一次，同時個人認為也是最利好的一次。無論是房價逐步穩定，還是對房地產行業的影響，總體來說都是利好的。所以在這個時候，能買房還是可以買的。這些都是個人看法，希望可以給大家帶來幫助。

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