置換買房，要先賣房還是先搖號？

網友：?請問搖到號到付款大概間隔多久，如果是置換去搖號，是不是必須先賣再搖，如果先搖再賣是不是就來不及了？

答：每個項目不一樣，和家園從登記到開盤是12天，自己計算。看你賣的房子和買家約定的付款方式，確實這種掐時間的事情，需要運氣和勇氣。

網友：東麟府，買來自住價格合不合適？

答：現在區域的價格接受度就這個價格，如果和新街比起來是不便宜的，適合自己，也可以（買），這個價格也還安全，畢竟該區域供應量幾乎沒有新的盤。

網友：大江東寶龍廣場46方的鉑金公寓，會不會是單身公寓？

答：你一定要問清楚，這個樓盤主要在大江東，上次去有一段時間，再賣二期的大戶型，所以如果買酒店式公寓了，那麼也有可能。

網友：現在買商鋪怎麼樣？

答：選擇商鋪需要很高的專業度。投 資類產品中，商鋪是排最後一位的，很多時候是在賭博，要是商鋪買來，租不掉，那麼真是一文不值，一鋪坑三代。

現在很多綜合體的金街，可以關注，其他的社區商鋪，要選擇，不是一兩句話能講清楚的，還是要選擇小區入口處吧，畢竟生活必需品店還會有人關注。

其他的商場內的分割小商鋪千萬不要碰。

網友：搖號交資料必須本人去嗎？不在杭州的可以找人代交嗎？

答：直系親屬才可代辦，而且要關係證明。

網友：?在蕭山科技城有個公寓，開發商隔了6套帶衛生間的單身公寓（上層3套，下層3套，單層層高2.8米），精裝修帶傢具家電，合計180萬，月租金確定在8000到12000，這個可以投資嗎？

答：這樣的出租房，需要確定公安、消防會不會找上門，如果通得過，那麼我覺得可以投資。

網友：手上有紫金庭園房子想置換類似華夏四季，梧桐郡這些熱門盤，這樣操作妥不妥。相比這些樓盤是不是買未來科技城三兄弟概率高點。如果三兄弟排序應該怎麼排？

答：按照以往二手房換新房會支持，不過，你想置換這麼熱門的，中籤率太低了，怕你到時錢拿手上燙手。

未來科技城三兄弟不分上下，沒有誰比誰好多少。

網友：我跟去我前夫去年離婚，杭州買房又搖號了。現在協商好我來付首付，他用公積金貸款。這樣的話是不是我們兩個名字都要加上。會不會產生財務糾紛？

答：已經不是一家人了，如果要一起買，公證處去做一個公證，資產所佔比例做個約定。

網友：臨安的江南大院怎樣？

答：江南大院小排屋，看自己需要，用得到可以買，用的不到的謹慎。

網友：公寓都是loft這種兩層的么？現在有一層的那種公寓的么？

答：那是你看得少了，現在LOFT這種可以隔多一個房間，租金上每平米可以更多產出，都是讓利益最大化，而對於開發商來說價格可以賣的高一點。

萬通中心28000，綠地華家池印價格大概4萬，綠城鳳起潮鳴這種單價5萬的，三花國際這種有LOFT和平層的，金隅空港公館這種13000左右都是。

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