房價暴漲！這個城市居然比「北上廣」漲的還要多！

導語：

房子對於中國人來說有著特殊的意義，這和中國人傳統的居家觀念是密不可分的，我們自古就把房子稱之為安身立命之所，房子就是家的縮影，有房才又家。而近年，房子價格的不斷攀升讓不少人望而卻步，沒想到這個城市，居然比北上廣漲的還要厲害！

倫敦的房地產顧問公司Knight Frank最新公布的 "全球住宅城市指數"（Global Residential Cities Index）中顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，為全球之首，比位居第二名的土耳其城市伊茲密爾還要高出2%。

房價激漲 德國四城市上榜

在公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位於第七位；慕尼黑為13.8%，排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。此外，中國僅香港入榜，其增幅為14.8%。

房價上漲原因

在過去的20年里，柏林的房價曾一直處於較低的水平。但從2004年開始，房價上漲了120%。

根據有關機構分析認為，人口數量的激增、穩定的經濟和低失業率以及備受海外投資者的青睞，形成了柏林房價的不斷攀升。儘管如此，柏林相對較低的房地產價格仍然能夠吸引很多外國投資者，並把它視作歐洲最理想的房地產投資地，在今年3月初，美國金融大亨巴菲特與德國的一家房產開發公司簽署了在柏林購買大量高檔住宅的協議。與此同時，許多外國投資者在購買柏林的房產後將其出租給遊客，也加劇了柏林住房市場的供應不足。

警惕房價泡沫 政府頒布法規

德國央行今年2月曾經表態稱，德國各大城市的房產價格有15%至30%的水分，柏林房產的過度估值更是達到了35%。目前，德國立法機關正在努力降低柏林的住房成本。從2016年開始，執政的社會民主黨（SPD）頒布了一項名為"禁止房產濫用"的法律，向違法短期出租手中房產的房主徵收最多10萬歐元的罰款。在德國城市開發和住宅部門今年1月的一份報告中顯示，2017年，這項法律讓8000套住宅回歸長租市場。另據柏林地方電視台（RBB）的報道，相關機構已經開處了超過260萬歐元的罰金。

編後語：

近年來，隨著房價的不斷飆升，不光是「北上廣」，二三線城市的房價也在逐步的慣性增漲，買房成了不少人可望而不可即的願望。為了控制房價增漲速度，讓老百姓有房住買得起房，國家針對房地產相繼出台了一系列的調控政策，從堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，到促進增加保障性住房供給、推進房地產稅立法、落實稅費優惠，再到限購、限售、限貸、限價等，一方面是為了遏制熱點城市房價過快上漲，另一方面，則是為了加快住房制度改革和房地產長效機制的建設。據有關機構統計，2017年，全國有近110個城市及相關部委發布了房地產調控政策，出台文件或規定的次數超過250次，在頻繁出台的調控政策影響下，房地產市場穩定發展的趨勢已逐漸形成，未來通過政策防止房地產市場的價格與居民收入背離已經成為必然，房地產投機時代已經過去，居住將會是房地產的新主題。

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采編：慧中

編輯：Zoe

運營：孫影

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