美元升值房價推升割的是誰的韭菜？

最新 05-11

自美國3月加息後，美元一直保持著強勢的態度，升值步伐不斷加快。關於是短期反彈還是結構性升值的開端爭論，目前專家愈來愈傾向後者。

其實美元升值從去年就開始，它根本原因還是美國經濟的復甦。所遵循的階段基本可以歸納為「通脹加息市場利率上行境內資本迴流+境外資本流入匯率上升」的動力鏈條。據悉在下個月（6月），美聯儲加息可能性不小。

強勢美元

美元升值與普通大眾最息息相關就是房價問題。其實美元強勢美元升值與房價推升沒有必然的正相關關係。因為推升房價因素有很多。反而美元的貶值可能會加快熱錢湧入造成虛假繁榮。但是美元升值卻讓房價調控變得更加複雜。

一、增加房企的融資成本。目前政府正在去槓桿，防範金融整體性風險。這直接導致的是市場資金被抽空，企業融資變得更加困難。除了一般性的銀行借款，很多房企試圖國外融資。美元加速升值，使企業的還貸成本增加。一般資金流是任何企業生命線，特別是對房企資金流需求龐大，迅速回籠資金尤為關鍵。

但目前房價的嚴格調控，抑制市場需求。在一些大城市，房價都微有跌幅。為了應對還貸壓力，只有兩條路。一是降價銷售，但是否為了還貸造成恐慌性的突發下降，還是值得懷疑。雖然肩上壓力大，但不太易折服。二是房子銷售理想，借著拆遷改造春風，房企迅速回籠資金。但事實卻會變成，房企作為推手，為國外機構在房產盛世獲利。

二、美元升值考驗是宏觀調控。美元升值將影響外資流入，外貿出口等一系列問題。央行是否跟進加息很關鍵。如果不加息，利率差將導致外資持續流出，不利於經濟發展。但是勉強加息，會導致諸多問題。從大的方面，經濟結構優化升級任重道遠，新常態將是目前主要特徵，企業生存壓力不小。體現在房市上就是，企業和個人雙方的還貸壓力加大。兩方面如果都不堪重負話，是否就刺破房產泡沫。但這後果將是災難性的。