門前的大草坪變身商業配套？業主維權兩人被開發商打傷

華西都市報-封面新聞記者  雷朋

「原本打算在青城郡度假休養幾天，結果反被開發商金聯實業的人打成左脛骨平台骨折，無法行走。」雖然事情已經過去3天，回憶起這一幕時，成都市都江堰大觀鎮青城郡的業主程女士依然感到後怕。

5月10日下午，程女士向封面新聞記者講述了事發一幕。

她說，5月8日下午，在家的她突然聽到房間外面草坪有吵鬧聲，隨後她向草坪方向跑去詢問，原來是小區業主為阻止開發商在草坪上打圍施工、移栽樹木。「當時，看到一個工作人員一直拿著手機拍攝我，覺得侵犯了我的隱私，立即上前阻止。沒想到，2—3個人一起前來推搡我，將我絆倒在地，瞬間我感覺到左腿疼痛，無法動彈。」隨後都江堰市人民醫院確診程女士左脛骨平台骨折。

與程女士一樣，同樣被打受傷的還有蘭女士的老公。

蘭女士稱，當時，她和老公在小區里散步，看到雙方起了衝突，她老公易先生看到幾個男的一起打一個女人，就過去阻攔，沒想到老公也被他們按到在地拳腳相加，造成易先生頭部、腳、左手多處軟組織受傷……如果沒有更多的業主加入叫停，開發商方的人員還不會住手……

易先生門診證明書

究竟是什麼事，讓開發商四川金聯實業有限公司的工作人員向業主大打出手？接到業主的投訴後，5月10日上午，封面新聞記者來到大觀鎮青城郡的項目銷售中心實地了解情況。

1

業主：

草坪變身商業配套 涉嫌虛假宣傳

5月10日上午，封面新聞記者來到位於大觀鎮高爾夫大道青城郡別墅項目。

通過入口後，在現場只見草坪的一側已被打圍，並拉有警戒線；另一側方向，地上則散落著鋼架，朝里走，草坪中間躺著剛剛被挖起來的景觀樹。一側鋼架上一橫幅映入眼帘：「施工場地、請勿入內、注意安全」的字樣清晰可見，且草坪離最近的一排別墅樓棟距離非常近……不少業主就「草坪一事」仍舊議論紛紛。

「好好的草坪，竟然要修建商業配套？」提及草坪一事，蘭女士和一群業主難掩心中的不平。

蘭女士告訴記者，2015年4月，她和家人在青城山遊玩，回家途中偶遇青城郡項目，仔細逛了一圈後覺得挺不錯，一方面有炎華置信的品牌優勢，最重要的是看中房子旁邊有一塊大草坪。當時，想到草坪是綠化配套，以後可以在草坪上休憩放鬆，作為養老房，當天就交了2萬定金。

不過，到了2017年7月，突然聽說草坪要修建商業配套，瞬間覺得房子買得不值了。

蘭女士稱，當年，若置業顧問提前告知，草坪地塊要修建商業配套，那麼肯定不會買這個房子。小區本就沒得多餘的活動場地，唯一的一片草坪也要被利用，花了155萬買的別墅項目如今是這般，開發商涉嫌虛假宣傳，業主正當的維權，不讓他們打圍，開發商居然動手打人。

青城郡沙盤圖

到了5月8日下午，一些業主出面阻擾開發商對草坪的施工打圍，和開發商方面的人員起了衝突，所以發生了本文開頭的那一幕。

據被打者程女士家人介紹，因為被打，程女士左臂淤血沉積，左脛骨平台骨折，至少需要3個月靜養，且不能下地行走，給生活工作帶來了嚴重影響。

視頻

業主稱，他們將通過法律途徑維護自身的合法權益。開發商要立即停止施工，恢復76#地塊的綠化，還業主一個良好的休息生活環境，同時，要求開發商對動手打人一事必須做出賠償並道歉。

2

開發商：

已過規劃局審批總評審查

「對於業主的投訴反饋，我們也在積極跟業主進行溝通解釋。」談及草坪一事，青城郡項目媒介對接人趙雪在現場對記者稱，草坪地塊（也即是規劃報建中的76#地塊）在2013年前就已申請報規手續。

該地塊主要用於青城郡社區商業配套，且當時在售樓部沙盤上也做了標註的。由於這個地塊當時並沒有修建配套，所以開發商就臨時做了草坪的綠化，現在要開工修建社區商業配套老，業主就認為開發商侵權了，所以雙方起了衝突。

5月8日早上，工人先是對草坪進行調整，計劃將景觀樹移栽至其他地方。「早上8點左右，7、8個業主就將車開到入口通道處進行阻攔。

到了下午，工人進行打圍時，不少業主就來到草坪現場，由於錄像隨後便發生了抓扯……」趙雪說，業主和工作人員發生抓扯過程中，有兩名工作人員也被打了，其中一人在住院觀察。同時，事件發生後，公司也第一時間安排銷售代表打電話或微信問候業主及傷勢情況。並積極配合相關部門一起協調解決此事。

在銷售中心門口，封面新聞記者注意到一份公告顯示：項目計劃分為5個批次開發，並與2011年12月經都江堰市規劃局審批通過規劃總評方案審查，2015年2月，按照相關要求進行現場公示。

按照規劃要求，76號地塊設置了小區物業管理用房，社區治安室聯防站，居委會以及小區便民商業，因商業配套缺失，對入住業主造成不便，至此，公司才對臨時綠化進行移植調整，並對建設用地進行打圍。落款為四川金聯實業有限公司，據趙雪介紹，四川炎華置信實業（集團）有限公司為四川金聯實業有限公司的控股股東。

據了解，青城郡是炎華置信於都江堰青城山環山景觀帶的2012年全新力作。

該項目目前佔地150畝，擬建成後總規模300畝，是青城山大觀板塊中富有代表性的純英式小鎮風情別墅群落。別墅單價在1萬元—2萬元不等。目前炎華置信在成都銷售項目還有花千集。

3

規劃局：

暫停辦理76號樓規劃手續

須依法依規進行公示

為了進一步弄清事實真相，5月10日下午，封面新聞記者來到都江堰市規劃管理局。

談及此事，都江堰市規劃局建設工程管理科一位吳姓工作人員表示，2011年青城郡項目，包括76#地塊符合規劃條件要求，已報審批，並通過了總評方案審查。在總平圖上，記者注意到，76#號地塊顯示為住宅兼容商業用地，3F。

2018年4月17日，都江堰規劃局回復的一份《信訪事項處理意見書》中內容顯示，該項目的76號地塊屬於預留建設用地，開發商做了臨時綠化，76號地塊已明確在規劃總平圖上反映，且已在該項目沙盤上標註。鑒於該項目草坪地塊商住樓修建前已進行臨時綠化，造成誤解，目前我局暫停辦理76號樓商住規劃許可手續，若建設單位申請辦理該棟建築的規劃許可手續，須按照有關法律法規規定，對該棟建築的規劃設計方案進行公示，我局將召開聽證會，徵求有關利害關係人意見後依法依規處理。

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律師說法

建議購房人向主管部門反映

對此，四川英特信律師事務所律師續薇薇認為，該項目在預售之前，相關建設工程設計方案已取得規划行政主管部門的審定。審定的方案中，爭議空地上就有建築物存在。

開發商在法定條件具備的情況下，有權利依照審定的設計方案進行建設。依據《成都市城鄉規劃條例》、《成都市商品房銷售現場信息披露管理辦法》，開發商應將建設工程設計方案總平面圖在施工現場、銷售現場公示，以便購房人了解項目真實的工程規劃許可情況。

依據《消費者權益保護法》、《侵害消費者權益行為處理辦法》等相關規定，開發商提供的房屋信息應當真實、全面、準確，不得有虛假或者引人誤解的宣傳行為。

如果開發商在銷售時有違反上述規定的行為，建議購房人向房產行政主管部門、工商行政主管部門進行反映。同時，購房人還可依據《消費者權益保護法》、《合同法》等法律法規通過民事訴訟途徑維護自身合法權益。

律師特別提示，在維權過程中應理智、冷靜，避免過激行為觸犯法律。

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