買房面積算錯了會吃大虧的！教你四招如何購買一家三口的合適面積！

在經濟條件允許的情況下，房子越大越好嗎？如果你是這樣子想的，那就大錯特錯了！在住宅風水中，宅大人少被視為「凶屋」。在玄學觀點上看，大房子會讓人的氣場過度損耗。除此之外，居住在太大的房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。

那麼，問題來了，房子買多大面積才合適呢？今天，鷹眼鑒房分享四種比較實用的購房面積的計演算法則，分別適合三/四口之家、改善型購房者以及準備購買第一套自住房的年輕人，並附上客廳、卧室、廚房等具體房間的最合適面積。

一、按年齡計算

計算方式：全家人年齡總和X1.1

舉例：一家三口，夫妻人均35歲，孩子5歲。按照年齡計演算法，這一家三口需求的房子大小就是82.5平米。

那如果說家裡有兩個70歲以上的老人，房子是不是得買150平米以上的呢？這顯然是不合理的，因此，這一方法主要適用於沒有老年人的三口之家或者四口之家。

買房還需要注意的是，用這種方法計算出來的房子的面積能夠滿足基本需求，但是如果還有其他的需求的話，還應該考慮在內。

二、按人口計算

計算方式：夫妻總共50㎡＋學齡前小孩10㎡＋至高中的小孩每人15㎡＋讀大學的子女和老人每人20㎡。

舉例：一家五口，夫妻人均35歲，大兒子，小女兒學齡前。按照角色計演算法，總共需要的房屋面積就是50平米＋10平米+15平米＋書房、客廳、廚房……

這個計算辦法適用於改善性需求的買房者。

既然是改善性需求，就要盡量的滿足的需求。否則，生活品質得不到改善，買房也失去了意義。所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積。

三、按收入計算

計算方式：家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。?

舉例：一家三口，夫妻人均35歲，孩子5歲，家庭年均收入25萬。房屋面積=（25x5+父母贊助）÷房價

這個演算法適用於準備購買第一套自住房的年輕人。

四、按各房間面積計算

這種計算方法針對不同的購房人群，有不同的計算標準。購房者可以根據實際需求，結合具體數據來計算出自己所需購買的房子總面積。計算標準主要有以下3種：

1、經濟型

經濟型戶型主要考慮的是功能齊全，但各個房間的面積會相對較小。為了充分利用房屋空間，一般不會考慮玄關面積。客廳面積在10-20㎡之間即可，餐廳為6-12㎡，廚房5-8㎡，衛生間3-5㎡，主卧不得低於10㎡，但一般不會超過14㎡，次卧常為9-10㎡。如果是小三房，小次卧的面積也要保證在9-10㎡左右。

2、舒適型

這種戶型一般就屬於改善型住房了。玄關可以有，大概是3-5㎡，客廳會寬敞一些，為20-25㎡，餐廳在12㎡左右，廚房面積有6-8㎡即可，衛生間面積在4-6㎡，主卧面積不低於14㎡（如果主卧帶衛生間，主衛面積應在4-6㎡），次卧面積在12-14㎡之間，小卧室面積也要保持在10-12㎡左右。

3、享受型

這種房子一般就屬於豪宅級別的了。玄關要保證有5㎡的空間，客廳面積在30-40㎡之間，衛生間面積在8㎡左右，餐廳面積則需要16-20㎡左右，廚房常需要8-10㎡才能滿足與其他空間的平衡感。

主卧面積通常可以達到16-20㎡，主衛面積6-8㎡，主卧的衣帽間面積在4-8㎡，次卧面積稍小於主卧為14-16㎡，小卧室面積可以達到12-14㎡，另外，書房面積大概在10㎡左右。

鷹眼鑒房小編建議，每個人買房都有不一樣的需求，對於房子大小，我們需要安放的是一家人的幸福，因此房子面積大小很重要，我們在選購的時候最好是根據全家的需求去購買，並不是越大的房子就越好，建議買最適合自己家的那套房，才能讓家人住的更舒心。

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