地價、房價越來越高，蚌埠房價見頂了沒？

這一兩年來，蚌埠大街小巷聊天話題少不了房價，一邊感慨蚌埠房價太高不正常，一邊又發現蚌埠房價和安徽其他地市相比並不離譜。

房價上漲的同時，首付最低比例和房貸利率上提，首套房貸款利率最高竟上浮30%，購房成本大大增加，很多人都在問，蚌埠房價還會繼續漲嗎？蚌埠房價真的合理嗎？

今年5月蚌埠一批純新盤（主要是去年和今年拍出的「高價地」項目）價格備案公示，禹會區單價8000+、淮上區單價7000+、主城區10000+！眼看房價如脫韁野馬，而十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

據業內人士稱，5月10日，蚌埠zjw召集房企開房地產形勢座談會，如果房價繼續大幅上漲，蚌埠或將出台限購限貸政策。業內人士預測，預計第二季度蚌埠房價或趨於平穩。另據消息人士透露：「二季度蚌埠新備案樓棟價格不得高於上次備案價，二季度是不會漲了。」

那二季度以後呢？去年蚌埠嚴格預售審批也僅僅在短期內壓低了蚌埠住宅成交均價，而長期來看，蚌埠房價上漲的趨勢並未得到扭轉。

長期來看，房價的穩步上漲或並非不健康。無論是從房地產一級市場的成本增加、城市的配套升級、城市人口的增加來看，房價穩步（緩慢）上漲或許才是合理的。

土地成本是房屋成本的重要組成部分。首先土地成本上看，2015年到2017年蚌埠土地成交單價和樓麵價均呈上漲趨勢，3年時間，蚌埠土地成交單價上漲223.5%。

表中數據來源於：蚌房網

儘管幾乎所有人都在說房價高、買不起房，但是開發商蓋的房子卻總能賣掉。從住房需求（房屋消費人群）上來看，現在二胎政策放開，理論上來講人口出生率是會上漲的，而且目前城鎮化轉化的新市民也在不斷增加。據蚌埠近年發布的國民經濟和社會發展統計公報，2014年至2017年蚌埠常住人口年均增長39075人、戶籍人口年均增加36625人。

另據《蚌埠市空間規劃(2017-2030年)》，至2030年，蚌埠全市總人口目標為543萬，戶籍人口目標502萬。新增城市人口帶來的剛性住房需求將為房價帶來直接商上漲的壓力。

城市配套不斷升級，房價上漲的同時，我們的居住享受也在提升。和以前的住房相比，現在的商品房附加了更多的價值，比如綠化園林設計、供暖、智能科技配套等等；而走出住房外，我們生活的大環境，城市的基礎設施，近年來也在不斷的升級。房價上漲的同時，我們也在享受著更好的居住環境，從這個角度來看，或許我們對於高房價能找到些許心裡平衡。

註：本文僅為傳遞更多信息，不構成投資建議，投資有風險需謹慎。

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