通勤時間完勝東倫敦熱門站點，還有綠地和清新空氣，房價卻便宜了至少10萬鎊

最新 05-12

自2008年金融危機以來，由於房價增速遠超工資增長，購房者在高房價的驅使下從倫敦中心向外轉移，越來越多買家開始在倫敦邊緣地區尋找性價比更高的住房。

通勤圈：剛需人群的選擇

住在通勤小鎮是一種妥協，但具體住在哪個小鎮也是一種智慧。畢竟倫敦那麼大，東南西北四個方向都都性價比很高有宜居的通勤小鎮可選。

那麼，決定離開倫敦的買家或租客會怎麼選呢？一般來說，人們會沿著自己每天上下班通勤最方便的火車/地鐵線進行搜索。

舉個簡單的例子，比如小編公司靠近Waterloo站和Charing Cross站，如果小編要搬到通勤圈生活，就會以這兩個交通樞紐為起點向倫敦外圍一個一個排查。

同理，要考量一個通勤小鎮對倫敦居民的吸引力，還要看這個小鎮和倫敦哪個主要僱員區直接相連。

對於Borehamwood小鎮，從Elstree & Borehamwood火車站搭乘Thameslink火車可以直達的大型商務區包括國王十字(St Pancras International站)、金融城(Farringdon站)，且通勤時間都在半小時以內。這樣的通勤條件幾乎可以和住在倫敦2區、3區相媲美。

小編就以工作日早上9點出發為例，在谷歌地圖上分別搜索了從東倫敦交通二區的一個熱門的地鐵站點和Elstree & Borehamwood火車站出發，到達St Pancras International站所需的通勤時間。

測試結果一目了然，儘管Elstree & Borehamwood火車站屬於倫敦交通6區，但到達市中心一區的通勤時間完全不輸給交通2區的站點。而兩個站點之間的房價卻相差巨大。以新建項目中的1居室為例，價格差大約在15萬鎊。

圖說：Elstree & Borehamwood火車站

因此，對於許多國王十字區的上班族，比如谷歌的程序員、衛報的編輯記者、LV的管理人員、Havas的公關廣告人，在Borehamwood居住會是一個他們更容易負擔且便於每日通勤的選擇。

尤其是考慮到未來的人生規劃，Borehamwood的宜居性、便利性、教育資源都使得這裡成為一個適合家庭養娃帶娃的生活區。換句話說，這裡是倫敦本地居民的剛需住宅區。

通勤時間：

St Pancras International——18分鐘

West Hampstead——21分鐘

Farringdon——26分鐘

Elephant & Castle——37分鐘

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宜居的生活環境：

除了和市區相差無幾的通勤條件，戶外活動空間，新鮮空氣、安靜的環境也是通勤小鎮擊敗市區的殺手鐧。在Borehamwood半徑3英里範圍內有超過80英畝的開放綠地，可以方便的進入London Outer Orbital Park。

便利的生活配套：

作為一個傳統的通勤小鎮，Borehamwood擁有自己的購物中心Borehamwood Shopping Park，內部有M&S、Simply Food 、Debenhams、Next 和 Argos，完全可以滿足居民日常生活所需。同樣在高街附近的Pure Gym 和Reel Cinema為業主和租客提供了更多休閑選擇。

除了這些連鎖品牌店，Borehamwood還有許多獨立的精品小店，咖啡廳、壽司、披薩，無論是購物還是就餐都能滿足時下人們快速變化的口味。

每周二和周六，Borehamwood還會有傳統的市集。另外，從Borehamwood開車20分鐘還可以到達正在進行升級改造的Brent Cross購物中心。

圖說：Brent Cross 購物中心效果圖

出色的教育資源：

Borehamwood擁有多所評級為「優秀」的重點小學，包括Cowley Hill Primary School和Mery field Primary School以及Woodlands Primary School等。中學階段，Yavneh College獲得了英國教育質量評級中的「卓越」。在私校方面，這裡還有Haberdashers" Aske"s 男校和女校。

圖說：Yavneh College

圖說：藍色為私校，黃色為「優秀」，綠色為「卓越」

由於交通便利，從Borehamwood開車或搭乘火車半小時內可以到達多所國際知名的大學，包括國王十字區的中央聖馬丁，UCL，國王學院，倫敦南安大學等。

圖說：半小時車程可達的大學

需求、房價雙漲幅，投資者的不二之選

對於許多海外投資者，更關心的是Borehamwood作為倫敦半小時通勤圈的未來發展前景。在倫敦房價高漲的刺激下，當地的購房/租房需求的日益增加，尤其是對於1房、2房公寓的需求。第一太平戴維斯預計Borehamwood的房價在2017-2022年之間將增長19%。就在去年，Borehamwood還被Rightmove確定為2017年房價和租金漲幅最大的區域之一。

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Fairwood Place項目由英國開發商伯克利集團的St William公司開發。作為紮根倫敦市區及M25周邊的英國最大開發商，伯克利集團一直「高端、品質」著稱。有英媒曾做過統計，由於伯克利拿地的位置都相當好，平均售價超過70萬鎊。Fairwood Place售價35萬鎊起，是伯克利公司難得的低價位項目。