房價備案新政出爐這是調控盛宴的「前菜」還是「大餐」？

最新 05-12

本周最大的新聞莫過於東莞樓市又出調控新政——

新房價格備案由原規定不高於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）調整為不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）；

辦理銷售價格備案的新建商品住房類型由原來四類調整為兩類：多高層住宅和低層住宅（地面建築層數4層以下）；

取消同一套房屋首次備案180天後可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

以上新政可以總結為三條——降備案基準、減住房類型、禁售價上調。隨後政府在次日發布新聞通稿對新政目的進行了解釋，自2016年10月起實行新建商品住房銷售價格備案管理以來，2017年3月和8月曾對首次備案的價格區間及備案價格調整的幅度、周期等進行了調整，但在實施過程中，仍存在備案基準價不夠穩定、部分樓盤備案價格虛高、個別開發企業借勢漲價等問題。此次的調整，主要目的在於促使開發企業合理精準定價，強化土地市場與房地產市場調控聯動機制，合理引導市場預期，進一步規範東莞房地產市場發展。

東莞中原戰略研究中心總經理車德銳認為，在粵港澳大灣區規劃大利好出台之際，東莞限簽限價政策持續加碼，可以看出政府態度是嚴控房價，穩住市場預期。對於戰線長的品牌房企而言，由於要高周轉，而面臨種種政策調控收緊，選擇高首付高優惠成為必然選擇。

【簡單說來，就是「全款的客戶往裡走，銀行貸款的客戶請不要堵在門口，公積金貸款的客戶請把你的摩拜騎走」的現象或將更加普遍，開發商將選擇更容易讓他們回籠資金的客戶，這對於非全款買房的購房者而言可不一定是個利好。】

無獨有偶，在限價新政這一棒子下來的同時，政府也給了一把甜蘿蔔：近期將有10塊商住地入市，總佔地面積超24萬㎡，將打破當前的地荒局面，有效緩解土地供不應求的態勢。在上周的樓市動態中，小編曾提出一個觀點，在當前的房價水平上，東莞要讓更多人買得起房，實現居者有其屋的中國夢，不能光靠在貸款上下功夫，更應在供應和價格上有相關舉措。如今土地供給計劃和房價備案措施應聲出爐，隨著粵港澳大灣區規劃將於月底出台，目前頒布的調控動作很可能只是「前菜」，真正的「大餐」還在後面，無論是購房者還是開發商都應做好準備，迎接新一輪調控熱潮的洗禮。

本周重要新聞回顧