重大信號！住建部出手：全國12城被約談！樓市調控還要加碼？馬鞍山房價未來走勢如何？
繼全國兩會「部長通道」之後，國家住建部再就調控問題，兩輪約談全國12城政府相關負責人。
最近的一次是5月9日，成都和太原的兩位政府負責同志被約談，上一次則是在5月1日之前。
西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10城市相繼被點名。
△圖片來源於網路
一、住建部出手，全國12城被約談，負責人：立即採取措施
住建部約談地方政府，不算奇怪。但通過新華社高調宣布約談了誰，這是近年來的第一次。
在過去的兩年中，全國主要城市應該都有不止一次被住建部約談過的經歷，合肥也不例外。
按道理說，這是一個不公開的內部問詢和問責的機制，此次大張旗鼓地公開宣布是個例外。
△國家住建部官網消息|圖來自住建部
什麼情況下會被約談？
無非兩種：樓市過熱了，或者當地房地產市場發生重大新聞或事件引發了住建部的關注。
而對於房價的監測，主要來於國家統計局每月中旬發布的「70個大中城市房價變動情況」。
△2018年3月70城房價|來源於國家統計局
國家統計局發布的數據顯示，今年3月份的70大中城房價當中，有55個城市房價環比上漲。
以上被點名的12個城市恰恰是過去幾個月漲幅最大區域，且其4月價格上漲依然處於領先。
△3月熱點城市房價漲幅|來源於大偉看樓市
根據慣例，住建部單獨或幾個城市一起約談，一般是當地市長或分管副市長帶隊前往北京。
約談回來，就不得不有動作。過去兩年，許多城市調控加碼政策都是在這種情況下產生的。
就像新華社對於這次約談的報道中一樣，成都、太原兩市政府負責同志表示：
將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即採取有力措施，確保市場穩定。
所以，如若成都、太原這兩地的調控政策再次加碼的話，估計也就是這幾天的事情了。
房價環比數據超出上層底線是一方面，還有一方面就是不少「萬人搶房潮」的頻繁出現。
二、樓市過熱，萬人搶房潮頻現，調控又要加碼？
住建部這次點名且通過新華社對外發布顯然是有備而來，今年上半年樓市過熱跡象明顯。
2018年4月29日，西安某樓盤700套新房入市，5000人搖號，有人連搖8個盤沒買到。
2018年4月26日，成都某樓盤449套房公開開始搖號，引來超過22000人前往登記購買。
△杭州98歲老奶奶現身搶房現場|圖來源於網路
2018年5月7日，杭州某樓盤開盤，3000組家庭登記，一位98歲老奶奶，搶到89㎡房源。
△上海某豪宅項目開盤現場|圖來源於網路
2018年4月21日，上海某項目開盤，382套總價1000—2000萬豪宅751組客戶，中午售罄。
這些不是特例，每天在全國各地都有相似情況發生，成千上萬的人匯聚在一起就因為買房。
是什麼讓已經漸趨冷靜的樓市再次火熱起來？究其背後的原因，不外乎落戶政策+搖號選房。
△圖片來源於網路
從2017年的南京，到2018年的成都、西安以及杭州，萬人搶房潮現象產生基本與之相關。
在城市搶人大戰的背景下，不僅大學生可以無門檻落戶，甚至中專生也獲得直接落戶資格。
△圖片來源於網路
人才政策，搖號購房，都在無形之中刺激起新的需求，讓漸趨冷靜的樓市，重燃搶房之火。
被點名的西安是一個很好的例子。
△已出台落戶政策城市（部分）
2017年，西安新增人口25萬人，2018年，落戶政策的刺激下，前四個月新增落戶30萬人。
這一數據，超過去年全年，更是2016年全年的3倍有餘，這30萬人也就相當於30萬張房票。
就是說，去年到今年這16個月，西安增加55萬張房票，這些房票所有者就是大中專畢業生。
△圖片來源於網路
在房價暴漲的大周期下，人才政策淪為樓市催化劑。限購圍城，戶口與購房資格直接掛鉤。
放開戶口，就等於放開了購房限制，讓具備購買力的大學生可以以最快的速度直達售樓處。
大撒房票，廣送戶口，這正是這一波「搶人大戰」的玄機所在，也是西安樓市過熱的第一步。
△圖片來源於網路
第二步，是限價+搖號組合拳。
我們都知道，限價扭曲了市場價格，一手房限價，不接受政府備案價可能不得上市銷售。
而二手房依靠市場調節，價格該多少就是多少，如此一來，一二手房價格就嚴重倒掛。
此時如果採取搖號購房的方式，那麼買到真的等於賺到，直接就能獲得上百萬元的利差。
如此，不難理解，為何凡是實行搖號購房的地方，無一例外地都出現了萬人搶房的熱潮。
這些萬人搶房的城市在被約談之後，後期的調控政策是否會繼續加碼？讓我們拭目以待！
三、在馬鞍山，剛需買房依然很難？
其實，樓市真的是一個很殘酷的地方。稍有猶疑，付出的代價可能就是幾年的努力。
現下的馬鞍山房地產市場環境，買房人要面對的現實問題，其實也並不比大城市少。
首先是利率上浮。
曾幾何時，馬鞍山人買房還享受著貸款利率9折的優惠，但是現在，幾乎所有銀行的貸款優惠全部收回，還不同程度地在基準利率上做了上浮。
（以上表格為電話調查，實際以銀行要求為準）
房貸利率上浮，這比房價上漲更可怕。為什麼這麼說？算完這筆賬，你就明白了。
舉個例子：以1套總價150萬元的房子為例，首付3成，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算：
9折利率：20年總利息款為532059.98元，每月月供為6591.92元；
上浮10%：20年總利息款為667857.21元，每月月供為7157.74元。
房貸利率上浮到頂了嗎？官方透露了重大信號，這一點買房人要做到心中有數。
在今年兩會上，央行副行長潘功勝表示：
「
最近，房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，它仍然處於一個比較低的水平。
」
種種跡象表明，房貸利率回至歷史低位已不可能。將來還有多少上升空間，恐怕不容低估。
其次，土地成本不斷提高，房價易漲難跌
昨天，馬土讓2018-30號地塊成功拍賣出讓，樓麵價高達6833.27元/㎡，這是馬鞍山首次樓麵價破6000，這意味著，加上建安成本+營銷費用+人員成本+財務成本+稅收成本+其他不可見的成本，將來項目的售價基本上會超過1.5萬元/㎡。
土地市場的火熱必然也將帶動樓市，不少網友感嘆：挑對時機買房，簡直可以說是少奮鬥十年！我們且不論這種價值觀是否值得提倡，但事實確實是，對於一直觀望的購房者來說，最終損失的還是自己的荷包。而當你意識到問題再想上車時，成本已經比原先高出很多。
少俠說
住建部約談顯然是有備而來，從成都和太原兩座城市相關領導稱「立即採取行動，確保樓市平穩」可以看出來，相信新一輪的調控加碼也不會太遠了。
當然根據此前的調控措施來看，馬鞍山作為三四線城市，收到波及的可能性非常之低，因此還是那句話，要買房的，還是趁早吧！
部分內容來自安徽樓市
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