雄安沒趕上，海南路太遠，這次說什麼也不能錯過了
小司聊理財
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導語：前兩天，習近平說過這樣一句話：「這個大灣區搞起來不得了！」這個大灣區就是「粵港澳大灣區」，號稱世界第一大灣區。
小司認為，這句話可包含了不少投資機會啊，比去丹東炒房靠譜多了。
雄安新區和海南自貿區公布之後，都有極其嚴厲的樓市調控政策。
那這次大灣區的房地產市場就完全放開了嗎？別高興的太早。
這不，趁著大灣區還沒有正式發布規劃細則，國家未雨綢繆，佛山和東莞先後發布了樓市調控政策。
小司帶著大家一起來看看，新的調控政策對大家都有什麼影響。
規劃未出，調控先行
5月7日，佛山市公布了《關於重申房地產銷售秩序加強銷售現場公示有關工作》的特急通知，嚴格限制了銷售手段與銷售時間，不排除使用搖號買房的方式。
這個通知主要是為了防止開發商們人為製造銷售緊張氣氛，讓大家錯以為房價要瘋漲，都去搶房子了。
緊接著，5月8日，東莞也發布了樓市調控政策：《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。
可以看出，東莞主要是對商品房銷售價格做了嚴格的限制，一旦備案，只准降價，不能漲價了！而佛山主要對銷售方式做了嚴格限制。
這兩個調控政策目前來看，還算是比較溫和，並沒有當初雄安的全部禁售，和海南的全面限購來的猛烈。
那我們先來看看粵港澳大灣區的建立，都會具體影響到哪些城市的經濟和房價？
大灣區實力不容小覷
「粵港澳大灣區」覆蓋了11座城市，分別是：香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、惠州、中山、江門、肇慶。
包括三個關稅區：中國內地、香港、澳門。
涉及兩種制度：內地的社會主義制度，和港澳的資本主義制度；擁有3個一線城市：香港、深圳、廣州。
可以說，粵港澳大灣區是最值得期待的中國區域發展規劃，與「一帶一路戰略」、「長江經濟帶」、「京津冀協同發展」並列為四大核心戰略。
香港深圳將領跑大灣區
其實能帶動大灣區發展的，實際就是香港和深圳。
香港對外、深圳對內。
香港不用多說，作為國際金融中心，他的地位超過東京，完全可以給粵港澳大灣區及其他灣區經濟，提供強有力的經濟支持。
其次，香港還是全球重要的綜合樞紐城市，小司猜測未來可能會走曼哈頓路線。
深圳——粵港澳大灣區建設的新引擎，全球科技產業創新中心，也是內地非常重要的金融中心，年輕、有活力。其次，深圳有能力對「區內其他城市」輸出資源。
看看這些大型基建設施就明白了，比如深中通道、廣深港高鐵，這個有望在今年9月份實現通車！還有深莞地鐵、深惠城軌等等。
所以說，大家可以圍繞著深圳考慮投資機會。
大灣區房價還得漲？
大灣區的房價其實這幾年變動還是挺大的。過去一年，灣區9城（不含港澳），房價均有明顯上漲。整體漲幅在30%左右。
下表對比了今年與去年3月的二手房房價。肇慶以40%的漲幅位居第一，其次是江門、中山、佛山和東莞，漲幅均超過30%。
如果要看灣區未來的房價走勢，我們還可以參考下面的數據。
根據兩會報道公開的經濟數據，大灣區城市2017年GDP及2018年目標增速如下：
大灣區，哪個城市最具有競爭力？
至於哪個城市更有競爭力？我看好東莞。大家可以看一下下圖，從2017年上半年GDP數據表現來看，東莞排在第4位。
其次是地理位置優越，前擁香港深圳、背靠廣州，被三大國際都市環繞，粵港澳大灣區核心區位擔當的東莞，不論是從產業經濟、交通路網來看，未來區域價值無可限量。
房價可能會繼續迎來「質」的飛躍。
粵港澳大灣區的建設已上升到國家級戰略層面，同時也是國內極具潛力的灣區城市群。
隨著政策的推動，未來經濟發展潛力巨大，人口紅利也將持續發展。
所以說，想尋找投資機會的，甚至想換一個城市發展的，都可以到那邊多轉轉。
沒準，下一個首富就是你！
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