GTA樓市將成為「有錢人的戰場」？不少人租房都艱難

GTA樓市將成為「有錢人的戰場」？ 不少人租房都艱難

樓市調整也好，反彈也罷，其實跟一部分人群根本沒關係，因為他們連租房都困難重重。

日前新聞披露，根據2016年的人口普查數據，新的房屋租賃指數顯示，租房者比房主要面臨更為普遍的負擔問題。對於擁有住房的人來說，負擔問題主要集中在多倫多，溫哥華及周邊地區; 許多其他加拿大城市以及農村地區的房子，買家仍然能夠買得起。

租房的情況就不是這樣了。出租房指數顯示，全加拿大範圍內，眾多中小型城市以及農村地區的住房成本難以承受。該指數的地圖顯示了從大溫哥華到阿爾伯塔省的油田，再到廣闊的大西洋地區列島，租房成本已經到了危機級別。數據顯示，在全國範圍內，十分之四的租戶將其收入的30％以上用於租金和水電費。而這是加拿大抵押貸款和房屋公司（CMHC）認為可承受的最高比例。而近五分之一的租房者（18％）將其收入的一半或更多用於租金和水電等公用花費。卑詩省非盈利性住房協會（BCNPHA）表示，這是一個「危機級別」的開銷，使人們「面臨無家可歸的風險」。

在多倫多和溫哥華這樣高價房屋集中的地方，這一比例實際上沒有高出太多。23％的租房者將一半以上的收入交給房東。

這是個什麼樣的概念？也就是這23%的人，除了有一大筆「意外」之財降臨之外，基本上是買房無望了。可以想像，他們就像在鐵絲籠子里拚命奔跑的小白鼠，再努力也幾乎看不到希望。

筆者多年前也是租房一族，曾經租過不同人家的House和Condo單間，雖然價格要低不少，但寄人籬下的感覺總歸不太好。一方面房東會計較電費，夏天把空調控制台鎖上（據說這樣還是合理的），讓人心裡感覺像賊一樣被防備。冬天雖然搬進一家Condo住戶，但愣是在半夜被凍醒。什麼毛病？原來這幢Condo不包電，房東還美其名曰「冬天蓋著厚被子，多舒服啊」。另一方面聲音、走動各方面干擾，共用冰箱、餐桌，總覺得生活質量下降到一定程度了。

所以，租住單間儘管省錢，但確實不是長久之計。

原來，一些人還可以捨近求遠，在偏遠郊區買到便宜的房子，更換工作或延長通勤時間及成本來換取自己的房子，但現在，城鄉之間的房產價格鴻溝也在縮小之中，終有一天，鄉村的房子也成為很多人難以負擔之重。

數據顯示，「貧困正在向郊區蔓延，負擔能力變差在周邊社區與在城市中心一樣普遍」。

這就是加拿大第一財經一直老生常談的話題，貧富分化，是這個社會正在發生的可怕變化之一，而樓市是一個非常重要的驅動因子。假如政府不對那些發生嚴重財務問題的家庭施以必要的援手的話，那麼未來社會低層將成為各種社會問題催生的溫床。

很顯然，利率上漲也好，銀行提升信貸門檻也好，壓力測試也好，正在迅速區隔社會的各階層，房產投資終將成為「有錢人」的遊戲，不管房價上漲下跌，能參與這個市場的人群比例其實是在越變越小的，更多的人將被拒之門外淪為看客，連房奴的資格也沒有而成為「租奴」。GTA其實就是有錢人的GTA，社會的悲哀莫大於此。

注︰文中提及產品只作參考，不構成推薦。閣下投資前需評估個人風險承受能力，並與專業投資人士商榷為準。

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