鄰近朝鮮，這個小城房價兩天暴漲57％，該出手嗎？

今年4月下旬以來，一度曾被當地人稱為「鬼城」的丹東新區，半月之內房價出現大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次提價，房價接近翻倍。

兩天暴漲57%

丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國最大的邊境城市。與朝鮮新義州市僅一江之隔，是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅遊城市。日前，朝鮮全國要集中一切力量進行社會主義經濟建設的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。

總價低、不限購、投資預期充滿想像力這三點成了外地投資客重金押注丹東新區的核心原因。丹東的房價自然一路水漲船高，新區的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當地一家本土開發商表示，此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。據證券時報報道，4月24日報價還在3500元/平米的丹東新區某樓盤，僅僅兩天之後售價調整為5500元/平米，漲幅達到57%。

一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示，這麼難得的機會一定要牢牢握住。他說，朝鮮要發展經濟，丹東是最近的前沿。今後國家一定會有大量的利好消息出台來發展當地經濟。再者，丹東尤其是新區房價此前一直較低，現在買房是千載難逢的機會。所以他特地從北京趕來，看是否有合適的房源。

外地人和韓國人成為購房主力軍

購房人主要都來自外地。很多外地客戶沒有到現場，是直接委託當地的中介定的房子。當被問到來丹東買房的人主要都來自哪些地方，工作人員透露，該項目的購房人主要來自北京和南方一些城市，東北三省的購房人很少。「省內的人很多之前也關注過丹東新城區，知道價格怎麼回事兒，另外省內買丹東房子的，買資源的多，丹東的溫泉項目大部分都是省內其他城市的人買。」

另外，還有一些韓國人購買。在丹東生活和工作的韓國人很多，丹東市區有一個著名的大體量樓盤就叫「韓國城」，對於朝鮮棄核，在丹東生活的韓國人遠比丹東本地人關注，他們也構成了近期搶購丹東房源的主力軍之一。

當地開發商被「嚇」到了去化速度太快

朝鮮半島最近的新聞對丹東樓市的影響，也讓丹東新區的開發商始料未及。

丹東新區某靠近丹東二中的樓盤，今年初新增開發了六棟洋房，4月底拿出了三棟入市銷售，100餘套房源，8000元/平方米的價格，兩天就銷售一空。銷售速度和價格讓開發商都很感慨，目前還有100餘人在排號，但開發商已經暫時封盤。

當被問到封盤原因，該項目一工作人員透露，開發商被「嚇」到了，不知道自己的價格是不是定低了，盲目地再把剩下三棟一起推出，怕價格賣虧了。

另一位熟知當地房地產市場的業內人士告訴《廣廈時代》，丹東樓市雖然有一些品牌開發商的進駐，但整體還處於比較落後的階段，很多開發商並沒有什麼營銷手段，碰上這次大漲也是「趕鴨子上架」，媒體報道中，很多隔日漲價、限購套數等，也是開發商不專業的體現。因為個案五花八門，呈現在媒體報道上，就顯得市場更不穩定。

當地人持謹慎觀望態度

對於這次外界傳言的丹東新城區房價暴漲，丹東本地人都很關注，但出手的卻很少。一位丹東本地居民表示，丹東本地人很多都被新區房子「傷」到了。

他透露，2011年，他以內部員工價3000元/平方米左右在新區預定了一套房源，2012年交齊了全款，2013年底樓盤交付，至今仍沒有辦理下來房產證。交房後的幾年，雖是現房狀態，但原價都賣不出去。最開始買房，是看到市政府和學校都搬過去了，應該會發展很快，但五年後的今天，除了樓多了，基本沒有什麼變化，根本不可能搬過去住。新區，只會在有大型活動的時候，當旅遊過去看看。

像這位居民類似的經歷還有很多，丹東新區很多已交房的樓盤都未辦理下來不動產登記證。

另外，丹東新區還存在著大量的「頂債房」，由於過去幾年整體低迷和不景氣，開發商無法如期付款，就以房子的形式轉給了包工頭。很多包工頭為回款都以不到3000元的價格就拋售了，即使這個價格，也還有很大一部分沒有賣出去。

對於丹東本地居民，反而更關心的是外地人湧入會不會影響丹東老城區房子的價格，對於丹東居民的收入水平，老城區的房價已經不算低。畢竟，老城區才是本地居民主要生活、工作居住的地方。

專家：不具可持續性

一些押寶的投資者認為，買丹東的房子相當於一種看漲朝鮮發展的期權，倘若如預期發展，丹東會是下一個深圳。

據了解，過高的房價已經引起遼寧省相關部門高度重視，遼寧省住建廳目前已經派出了主管領導到丹東新區督察、了解情況。但對於丹東下一步是否會很快面臨限購限售政策，記者反覆多次打電話向住建廳和丹東當地多個部門求證，都未得到明確答覆。

雖然官方的說法還未真正浮出水面，但當地很多房產銷售都在近日收到銀行通知，外地人在丹東買房首付比例不得低於五成，很多人更為擔憂的則是限購政策會隨時落地。一位心態比較樂觀的開發商表示，目前丹東新區的庫存量較大，雖然近期比較熱，但離去庫存的目標還很遠，很多開發商還未開始推盤，等到市場上銷售的房源多了，就會趨於平穩。他表示丹東新區的樓市過熱已經引起政府部門的關注，如果能夠儘快規範化，對一些規矩做事的開發商和投資者，反而更加有利。

對此，北京中原地產首席分析師張大偉認為，丹東的房地產市場規模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續性，而後市調控政策很可能會出現。

張大偉也諮詢了一些丹東房地產業內同行，目前看來，丹東房市出現短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場非常小。目前看來，應該很快有調控政策出現。再者，從市場變化看，該市場不具備可持續性。

綜合央廣網、中新經緯、北京青年報

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責任編輯:邢宇

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