對未來有期望的人，買不買房都有安全感

在當前這個租購併舉的時代，買還是租，成了人們在解決居住問題時開始面臨的選擇。

隨著政府對租房市場的扶持，一線城市租賃市場正朝著多元化方向發展，開發商也在租房領域積極嘗試創新。

除了市場上大量湧現的滿足青年剛需人群租賃住宅需要的長租公寓外，對於家庭型客戶而言，什麼樣的產品才能滿足他們對居住品質、配套設施、穩定租期的更高要求呢？他們又是如何權衡買房和租房之間的利弊的呢？

為此，我們採訪了三位翡翠書院的客戶。作為北京市首個企業全自持租賃項目的客戶，他們呈現出——高知、高凈值、事業穩定的普遍特質。讓我們來看看他們是如何看待新時代下的這個新事物，又是為何做出租房這個新選擇的。

王昊，幻騰智能創始人，30歲，創業者

Q：您現階段的居住需求主要有哪些？

A：我現在工作比較忙，除了一年一次的度假之外，基本上沒有不工作的時候。最近幾年會感覺爺爺奶奶老得很快，一下就變到需要照顧的狀態。所以希望他們能有好的照顧，比較看重小區是否有養老和醫療的配套。另外，我剛結婚兩年，夫人是上海人，比較注重生活品質。

在地點上，我不想離開海淀區，我在海淀工作，高中在人大附，大學在清華，都在海淀區，在一個區域生活久了就對一個區域有依賴。

另外我還希望生活本身可以更便利，希望可以通過技術與產品，解決一個又一個小需求。每天都可以更懶一點，更舒服一些。

Q：您怎麼看翡翠書院這樣的租賃產品？

A：其實在市場上出現這種全自持的供地時，我就已經關注到這個項目了。我覺得企業拿這個地本身挺需要勇氣的，所以也很期待萬科會做出什麼樣的產品。

後來知道是翡翠系，而且還是升級版，就更加期待，因為市場上之前完全沒有這種面向家庭的高品質長租產品。

翡翠書院這個項目對西北旺來說，也是一種提振，在這個區域，好的商業一直都缺失，我們逛街都要跑到五彩城甚至中關村去。萬科這個項目裡面有1.4萬平的自持商業，會方便很多。

再加上萬科的物業，V盟生態圈這些服務，我相信這個項目打造出的會是非常高品質的產品。

Q：有的觀點說與其花180萬租房，為何不花180萬買房？您怎樣看這樣的觀點。

A：同等支出的情況下，享受到的生活品質是完全不同的啊。我其實請銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項目周邊新房在售單價8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現在的方案我能享受到高品質的生活，卻不用佔用我很多現金流，七十年慢慢租，挺好啊。

Q：您對國家房住不炒，培育租房市場的政策怎麼看？

A：房子的變化很慢，特別是一線城市，不可能兩三年換一套房。但生活的變化很快，由此便會產生很多細碎和長尾的需求，租房就很靈活，有品質的租房就能解決這些細碎和長尾的需求。我覺得政府培育租房市場特別好，隨著租房市場的擴大，有品質的租房產品會越來越稀缺。

Q：您自己平時有什麼愛好嗎？

A：我本身是個內向的人，不適合群居，不太喜歡社交，喜歡自己一個人在安靜的情況下專心的想工作。我特別珍惜獨處的時間，喜歡開車、喜歡拼樂高。

錢坤：經緯中國董事總經理，投資人

Q：您怎麼看待租房這種生活方式？身邊有朋友租房嗎？

A：在北京這種一線城市，大部分人所追求的生活品質是可以跟租房「劃等號」的。要想保證有充足的時間去享受生活，就要住得近，住得近就得租房。因為，「住得近」的購房成本並不是普通人可以承受的。

我身邊很多同事都在租房，他們不是買不起房，只是更喜歡租房的生活。首先是不用承擔資金壓力，不用每年白白扔給銀行幾十萬的房貸利息。其次是靈活，萬一哪天工作有變動，或者不喜歡隔壁的鄰居，甚至是不喜歡裝修風格了，馬上就可以重新租個更滿意的房子。

以前，租到自己滿意的房子可能還挺難的。但是自從政府推出商品房租賃政策之後，他們時不時就交流一下又有哪些好的位置出了租賃地塊，是哪個開發商做，值不值得看等等。翡翠書院剛出來的時候，有幾個同事還組團來看過房。

Q：平時有什麼愛好？您現在的居住需求是什麼？

A：我平時工作很忙，不過閑暇的時候喜歡跟朋友一起玩牌、打球。至於對居住的要求，我認為第一是要近，上下班省下的時間可以多陪陪家人、朋友。

第二是要大，200㎡到300㎡，最起碼是四居室，能滿足我們三代同堂的需求。

第三，房子的功能分區也很重要，南向老人房、書房、玩具房一個不能少。翡翠書院基本上滿足了我和家人的需求了，尤其是小孩還挺喜歡的。當時來看房，我們家小孩跟其他小朋友在坡屋頂的活動區玩得很開心。

Q：您對現在的租房市場怎麼看？

A：一方面，北京的高端租賃住房相對供應非常不足。另一方面，中國租賃市場當中只有10%的房源是由專業化機構提供，剩餘的房源基本上都是分散個人持有，存量私人房源里只有20%是提供租賃的。這就意味著租客隨時都可能面臨漲價、換房的風險，居住的生殺大權都握在個人房東手裡。

在政府的推動下，小戶型長租公寓的面世基本解決了年輕人租房的穩定性問題。

但家庭型客戶的租房需求還得不到滿足。市場上缺少滿足家庭型客戶租住需求的產品，才使得買房幾乎成為改善需求的唯一出路，進一步加大了住房市場的壓力。市場需要像翡翠書院這樣擁有更穩定的居所、不同功能空間，更舒適品質和更完善配套的產品。

政府通過大力支持租賃市場以緩解住房壓力的邏輯是很正確的。期待未來政府可以和企業共同推出更多、更好的面向家庭的租賃產品，使得房屋可以真正去除投資屬性，大家可以更加自由從容地選擇安居之所。

Q：您怎麼看待翡翠書院的租金？

A：我分析了一下，翡翠書院的租金確實是顯著高於周邊產品的。但我最後之所以選擇這個項目，首先是因為這是一個低密產品，無論是從戶型，還是容積率，配套，物業等等來看，都比周邊現有的品質要高。

第二，一般住宅的租金是浮動的，而翡翠書院這十年是鎖定房租的。作為家庭租賃，可以比較放心的長住。

第三，我判斷租購同權的相關政策會越來越完善，這個項目在教育配套資源方面明顯優於外部零散的租賃方。

馮大剛，36氪總裁

Q：租房和買房相比，您覺得當下哪種更適合您？

A：今天去買房子其實不是很合理的，房產的租售比比較低，按回報率算的話，租房子其實更合適。我是做投資出身的，投資渠道比較多，在一些基金上的收益也比買房的回報高很多。所以對我來說，選擇租房還是買房是一個資金使用效率的問題。

如果你具備買房子的能力的話，心中其實是安全的，不在乎什麼時候買，會更考慮自己的現金流怎麼分配，錢用到哪更高效。對於一個眼下有資金要用，而對未來預期很高的人來說，是適合租房的。所以還是看自己對生活狀態的預期，每個人都是不一樣的。通常情況下，一個人在40-50歲的年紀賺到的錢是你前二十年的總和，甚至還要多，但是在20、30的年齡，把錢用到哪很重要。

Q：您身邊有租房的朋友嗎？

A：身邊有很多租房子的朋友。他們在公司有期權，期權短期又不能兌現，他們有現金流，但是買同等生活水平的房子也會很吃力。所以當你掙錢的能力可以讓自己過上你想要的生活水平，積蓄又不夠的時候，租房是一種好的選擇。

Q：您對翡翠書院十年期租金怎麼看？

A：我知道有的客戶選了三年或是五年租期的，但我是想選十年。十年已經是一個很長的時間，你在一個房子里住了十年，會自己買很多東西進來，這期間有些東西壞掉了，我要不要再買？所以我希望十年時間到了，我會不會有一個優先選擇，在租金上現在能不能就有一個鎖定，約定十年後租金上漲是多少。雖然說租房不如買房那樣對未來有非常穩定的預期，但十年之後市場租金和現在的差別可能會很大，最好可以鎖定，它是一個權益，而不是義務，我能知道十年以後我能得到什麼。

Q：您的業餘愛好是什麼？

A：我喜歡跟幾個朋友一起玩牌，周末有的時候會約老朋友聚在一起打德州撲克，一邊聊行業八卦。

Q：您比較看重房屋品質的那些方面？

A：我是一個對生活沒有特別要求的人。首選還是位置吧，像我這樣每天加班到十點才走的人，希望離家近一點。然後是採光，要有書房，我周末喜歡自己在書房待著。

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