實用買房小知識 首次置業你須要了解這些常識

我們在買房之前都應該做好充足的準備，了解購房必備常識，為順利置業保駕護航。今天，小編為大家總結了五條購房必備常識，大家要記牢哦。

其實，只要把握技巧，買房也不算特別難的事情。下面就簡單地為大家介紹一下買房的一些技巧！

定金和訂金有何區別？傻傻分不清楚

「定金」在法律上有較為嚴格的界定，在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。

而與「定金」一字之差的「訂金」，在法律上卻並沒有相關定義，從文字表面意思來說，「訂」意味著訂立、預訂。字面上雖是一字之差，但在實際應用上卻千差萬別！

買房貸款門道多 新房、二手房都有坑

說到挑選新房，在貸款方面，需要關注最近銀行的新規走向和您自身的信貸條件，過程漫漫多加細心總是不會錯。其中，尤其要注意打算賣掉首套住房來換房的朋友，因已經有過購房貸款記錄，再想貸款買房，就不能再享受首套購房的貸款優待了，且第二次貸款利率也會相應提高。

相對於新房來說，二手房交易則較為複雜，還涉及與中介之間的恩怨糾葛。不僅如此，因其房源的特殊性，在考慮貸款時還要問清房源的房齡，如果房齡超過20年，就有可能被銀行拒貸。此外，如果您打算購買一套貸款未結清的房子，為防止首付款被挪用，最好不要直接交給賣家或中介。

最後，務必注意中介費結清時間，買方應堅持房產交易流程全部完成再付中介費，同時在合同中也應該寫清，也是為自己帶來多一重的保障。

詳細了解房子面積以及合同內容

在確定買房前，要詳細的問清楚置業顧問，你所買的房子戶型是多大的?使用面積是多大?公攤面積是多大?很多房地產商說跟你送多少面積，很多都是不真實的，總之羊毛出在羊身上，當了解清楚這些之後，還要問清楚交房的時間、交房的手續、物業管理的一些事情，這些都是要問清楚的，問完這些問題，後要記在腦海中，簽訂合同的時候要在合同中仔細的對比置業顧問所說的是否與合同有區別，出現有什麼區別是，要當場提出來，不要礙於情面，因為房子是自己的，就有義務說。

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