剛需買房為啥總是被坑？因為你沒有炒房客的思維！

首先亮明觀點：我支持「房住不炒」！

這篇文章不是教大家如何炒房的，而是學習一下炒房客的那種方法和思維。任何一件事做成功，都需要一點點創造性和強大的執行力，買房同樣不例外。

而把買房這一點做到極致的，就是炒房客。

當第一次見識到炒房客買房方式的時候，從來沒有想過，原來還可以這樣買房。買房秘訣並不複雜，只是能夠做到的人，少之又少。

01

買房，體力比腦力更重要

「買房，體力比腦力更重要」！這句話是炒房客的故事中最為核心的部分。

每個人都想買到性價比最高的房子，用最少的資金，撬動最大的槓桿，買到最合適的房子，獲取足夠豐厚的利潤。

但是如何找到高性價比的房子，這不是個技術活，這僅僅是一個體力活。

對於炒房者來說，買一套高性價比的房子，是個概率問題，即使你是一個對鄭州房地產市場一無所知的小白，在看過一百套房子之後，總有一套相對便宜，性價比高的。

炒房客會把看房這件事做到極致，他說：「巔峰時期，一個月要看400套房子，然後入手一套。「

這樣的效率和執行力，怎麼會買不到合適的房子呢？

鄭州的購房者更偏愛新房，無論是價格、環境、小區結構，新房都要更勝一籌。

鄭州在售樓盤一共也沒有400個，所以，如果一個月之內能夠看完50個項目，你對鄭州房子的認知會發生天翻地覆的變化。

很多人都意識不到這一點，即使想到了，也沒有毅力去執行下去。人們更願意從網上查資料，找熟悉的人去諮詢，去徵求親朋好友的意見。

聽來的買房技巧，本質上都是包裝出來對外吹噓的東西，只有自己實實在在的去看夠50個、100個項目，才能買到最適合自己，性價比最高的房子。

02

買房賺錢的秘訣在於「快周轉」

個人買房想賺錢，就要有開發商的那種精神——「快周轉」！

開發商對這個詞很熟悉，大部分的開發商都在用這個模式。舉個簡單的模型，不是很嚴謹，但足以說明問題：

瓶蓋=錢 瓶子=項目

正常情況下，一個瓶子配一個瓶蓋，瓶子里的水一點不會灑出來，風險很低，當然，賺的錢也少。

快周轉的情況下，三個瓶子配一個瓶蓋，哪個需要就蓋哪個瓶子上，如果操作得當，可以賺三倍的錢，冒點風險，也是可以承受的。

超級快周轉，十個瓶子配一個瓶蓋，可以賺10倍的錢，但是風險也是最大的，有一個瓶子倒掉，鏈條就會斷裂。曾經的順馳就是這麼崩盤的。

炒房客買房也一樣，講究「快周轉」。

付最低的首付，每月入手一套性價比最高的房源（如何找到這樣的房子，上文中已經說明），一年之內出手。

這樣的周轉基本上是安全的，保證充足的資金，可以蓋到下一個瓶子上，他們最在意的，也是現金流。

這就是調控政策要加入限售的原因。

因為限售，這一個方法在二手房上已經行不通了，但是新房市場上，依然有很多賣名額的投資者，售樓部沒有房子或者房價較高，想買找我，加點茶水費，直接更名。

這樣的方式，相信很多人都見到過。

對於剛需購房者而言，做不到如此高周轉的買房，但是，卻可以儘可能的低首付，儘可能的延長貸款年限，這是對「錢」最起碼的尊重。

吳曉波曾講過這麼一個故事，北京一個的哥，靠著父輩的奮鬥在北京全款買了兩套房。吳曉波說，如果當初是貸款買了四套或者五套，如今這位的哥的生活，會是怎樣？

03

同樣的市場條件

如何讓你的房子更值錢？

這是一個最難的問題，但是在炒房的人看來，這個問題很好解決。

重新裝修。

這一點最適合二手房。如果買過二手房的都應該知道，破破爛爛的湊合式裝修，與看起來明亮、乾淨的裝修，同樣的房子，差價能達到10-20萬。

而這個差別僅僅在於牆壁翻新+一點點宜家的傢具，不會超過3萬的成本，差價就能達到十幾萬。

強調一下，強大的視覺差會給人物有所值的感覺，這是訣竅。

其實對於買房者來說，這是一個完全反過來的思維。

買房子不要太在意裝修，越新的東西，可能越廉價。你多花10萬塊買的裝修，很可能是交的智商稅。

04

炒房客都是精神導師

在炒房客的故事中有一個這樣的說法：「做買房人的精神導師，幫他們選房然後抽點錢，畢竟在挖金礦的路上，真正淘金者賺不賺錢我不知道，但是賣鏟子一定是賺錢的。」

這是一個很強大的技能，可以結合第1部分最後一段話來看。

對於炒房客來說，房子是一門生意，只要能賺錢，真真假假，道德底線，都是可以混在一起的。

作為最最普通的購房者，我們沒有時間和資金的支撐，炒房是學不來的。

我們要學會的，是他們的思維和方法！

1.有足夠強大的執行力，看夠100套房子，一定能買到性價比最高的；

2. 首付要足夠低，這樣才能撬動最大的資金，全款或者高首付的房子看起來單價很美，但和大多數人都沒有關係；

3. 賣房時記得重新裝修一下，買房時記得別看裝修（這兩句話相互矛盾，但是我相信，不是每個人都能看到這篇文章）；

4. 別被其他人的建議動搖，要自己去看，自己去決定！

「其實任何一個行當都一樣，我們都沒有想像中努力，看3套房子就想佔便宜，你不當韭菜誰當韭菜！」

這是故事中的炒房客最後說的一句話，意思再明確不過：比你有錢的人還在努力，你卻只想著如何偷懶。

記住，想買到高性價比的房子，最重要的就是：

多看房子！多看房子！多看房子！

— end —

喜歡請點贊

分享朋友圈 也是另一種讚賞

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！