內容提要：

• 根據Yardi Matrix的數據，2018年4月全美公寓平均租金為1377美元，同比增長2.4％，月環比增長0.3％（4美元）。

• 4月份全美最大的250個城市中，84％的城市租金有所上漲，14％的城市租金保持不變。

• 全美前20位增長最快的租金在小城市，包括里諾，內華達州，博伊西，佛羅里達州奧蘭多。

• 在美國大都市中，拉斯維加斯，丹佛和底特律的租金在四月份漲幅最快，而紐約，巴爾的摩和華盛頓的租金則停止上漲。

4月所有房型的租金都實現了增長

與2017年4月的價格相比，租房需求的增加導致一居室，兩居室和三居室公寓的租金上漲3.3％，而studio公寓租金同比上漲2.9％。2018年4月，studio公寓的平均租金為1,216美元，一居室的平均租金為1,241美元。兩居室公寓的成本為1,454美元，三居室公寓平均租金為1,682美元。

studio相比一居室的區別在於：其客廳、廚房和卧房是連在一起的，它除了浴室之外沒有其它任何隔間，也就是所謂的開間。

全美租金繼續保持增長，年增長率2.4％

4月份全國平均租金與去年同期相比上漲2.4％，達到每月1,377美元。與3月份相比，全國租金環比上漲0.3％。隨著接近2018年租賃高峰的開始租金還將可能上漲。

四月份年租金漲幅最高的分別是是德克薩斯州敖德薩同比上漲35.6％，德克薩斯州米德蘭增長了32.6％，其次是紐約州揚克斯增長了11.5％，內華達州里諾增長了10.8％，以及佛羅里達州好萊塢增長了10.6％。敖德薩的平均月租金為1273美元，米德蘭為1467美元，揚克斯為1922美元，里諾為1,164美元，好萊塢為1,425美元。加州蘭開斯特，科羅拉多州格里利和愛達荷州博伊西的租金漲幅也高於8％。4月份全國250個大城市中，84％的租金總額實現了上漲。

許多大城市的租金下降或停滯，包括紐約，巴爾的摩，華盛頓特區，波特蘭，俄勒岡州和德克薩斯州奧斯汀。

芝加哥，費城，舊金山，克利夫蘭，紐瓦克和聖路易斯未出現明顯波動，公寓租金年內增長低於2％，不過現在租房活動開始回暖，未來幾個月這種情況可能會有所變化。

大城市：拉斯維加斯，丹佛公寓租金反彈

由於當地房屋市場正在反彈，拉斯維加斯的房租在全美最大的城市中漲幅最大，達到979美元/月。丹佛仍然是美國租房最熱門的城市之一，租金為1,559美元/月，比一年前上漲5.8％。底特律的住房租賃經歷了多年的低迷之後正在復甦。底特律的公寓價格在大城市的年度價格漲幅位居第三，為5.4％，達到1,015美元/月，不過仍遠低於全國平均水平。

鳳凰城和聖地亞哥也處在租賃旺季，4月份同比增長5％和4.6％。傑克遜維爾，夏洛特，洛杉磯和休斯敦的公寓租金漲幅超過4％，而哥倫布，沃斯堡，達拉斯和西雅圖的租金增長較溫和，在3-4％之間。

布魯克林和曼哈頓公寓的租金繼續下滑，分別為1％和0.2％，曼哈頓的平均價格為4,063美元/月，布魯克林的平均價格為2,688美元。同時，巴爾的摩公寓每個月停滯在1200美元左右。華盛頓，波特蘭，奧斯汀，舊金山，埃爾帕索的月租均增長不到1.5％。

中等城市：薩克拉門托租金降溫但仍領先

薩克拉門托的租金價格在3月上漲了7.2％，到了4月份租金增長放緩，增長6％，達到1300美元/月。儘管如此，仍是中等城市年增長率最高的。斯托克頓，加利福尼亞州較實惠的出租房屋也受到激烈的衝擊，同比增長5.8％，平均租金每月1100美元，不過按加利福尼亞的標準計算，這個數字還是低的。

佛羅里達州坦帕市的租房者在夏季開始之前也感受到了租房的熱度，其租金上漲了5.7％，月租金為1,254美元。4月份加利福尼亞州的弗雷斯諾的租金上漲了5.1％，突破1000美元/月的大關。堪薩斯城、莫斯科和德克薩斯州阿靈頓的公寓租金上漲5％，而明尼阿波利斯、奧克蘭、亞特蘭大和邁阿密上漲幅度則較為溫和。

另一端是新奧爾良、弗吉尼亞海灘和羅利，它們的租金在中等城市類別中增長最慢。新奧爾良的平均租金在四月為1,088美元，弗吉尼亞海灘為1,183美元，羅利為1,112美元。

4月租金漲幅排名前20位的仍是小城市

排名榜首的是 敖德薩- 米德蘭地區，價格同比上漲35.6％和32.6％。敖德薩公寓的平均價格為1,273美元，而米德蘭的租金為每月1,467美元。紐約揚克斯的租金在過去幾個月里一直在飛漲，同比增長11.5％，接近2,000美元大關。內華達州的里諾的租金繼續以每年10.8％的速度增長，現在平均每月支付1164美元。佛羅里達州好萊塢的公寓需求出現上漲，推動位於勞德代爾堡南部小鎮的租金上漲10.6％，4月份達到1,425美元/月，而去年同期為1,288美元。

租金表現不佳的小城市分別為：諾曼（俄克拉何馬州）減少2.5％；拉伯克（得州）降低2.5％，比上個月減少4.3％；布朗斯維爾（得州）降低1.7％； 希爾斯伯勒(俄勒岡州)降低1.6％ ；亞歷山大(弗吉尼亞州)降低1.1％。

此外，在洛杉磯的巴頓魯伊，華盛頓州的貝爾維尤，阿拉巴馬州的莫比爾，弗吉尼亞州的漢普頓和得州大學城的租金都表現低迷。

4月全美十大最貴公寓市場

紐約曼哈頓的 租金最高，截至4月份平均租金為4,063美元。 舊金山是租房第二貴的公寓，平均每月公寓價格為3,442美元。馬薩諸塞州波士頓的租房費用在美國排名第三，每月3,255美元。

其餘城市分別是加利福尼亞州聖馬特奧市，加利福尼亞州聖克拉拉市，紐約州布魯克林市和加利福尼亞州聖何塞市，馬薩諸塞州劍橋市，新澤西州澤西城，加利福尼亞州桑尼維爾市。

目前，住房供應，租金穩定以及負擔得起的租金在全國範圍內愈發具有重要意義。 在加利福尼亞州，越來越多的住戶面臨財務壓力，這推動全州範圍內舉行公民投票倡議， 以解除加利福尼亞對稱為科斯塔霍金斯的租金管制的限制。

什麼是科斯塔霍金斯的租金管制？

科斯塔?霍金斯是一項州立法，為加州包括洛杉磯在內的十五個城市設定了租金管制。

有兩個主要規定：

• 保護房東在租戶搬出去後提高房租市場價格的權利。

• 禁止城市對1995年2月後建立的房屋進行租金管制或設置最高租金。

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