這座曾經房價3千的城市火了！外地人豪言：別墅還剩多少，我全要了！

原標題：這座曾經房價3千的城市火了！外地人豪言：別墅還剩多少，我全要了！

上個月末，朝鮮和韓國進行了一次破天荒的「和平會談」，沒想到在中國莫名其妙地火起來的，卻是一座名為「丹東」的邊遠城市。

丹東市地處遼寧東南部，與朝鮮新義州市僅一江之隔，是中國最大的邊境城市。而這座一度曾被當地人稱為「鬼城」的城市，竟因「朝鮮全國要集中一切力量進行社會主義經濟建設」的消息而一夜逢春，半月之內房價出現大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次提價。最誇張的是某樓盤的單價，竟在48小時之內從每平方米3500元上漲至每平方米5500元，漲幅高達57%！

而這背後，還是熟悉的配方熟悉的味道，「中國式炒房」的氣息撲面而來。

兩天暴漲57%？

丹東最為人所知道的身份，是「離朝鮮最近的城市」，一如深圳之於香港。而讓丹東一夜爆紅也是因為朝鮮先後宣布棄核以及改革開放。丹東是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅遊城市，也是連接中國東北地區與朝鮮半島的重要節點，戰略地位十分重要。

換句話說，一旦朝鮮有什麼風吹草動，丹東就會立刻進入大眾眼帘。

據悉，3月末，丹東新區房價約4000元/平方米，五一後，丹東新區房價直逼6000元/平方米，漲幅驚人。但事實上，從中估數庫調取到丹東基價發現，2017年12月丹東基價為5583元/平方米，丹東新區的房價在整個丹東處於較低水平，如此低洼會受到炒房團的關注也並不奇怪。

總價低、不限購、投資預期充滿想像力，這三點成了外地投資客重金押注丹東新區的核心原因。丹東的房價自然一路水漲船高，新區的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當地一家本土開發商表示，此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

據證券時報報道，4月24日報價還在3500元/平米的丹東新區某樓盤，僅僅兩天之後售價調整為5500元/平米，漲幅達到57%。

不僅在新區，就連丹東市內的樓盤價格也有大幅提升。不過不少丹東本地居民對於房價暴漲仍持謹慎觀望態度。

丹東「暴漲」會引來調控嗎？

按照前兩年的趨勢，一旦房價出現「暴漲」，隨之而來的就是嚴格的調控，這也是中國式炒房的影響之一，政策來了，房價才會漲得更厲害。

那麼，丹東出台調控的可能性大不大呢？

「目前丹東的政策是限貸不限購，但是我有點希望限購了。」濱江壹號的一名置業顧問連聲稱太累了。但她也表示，限貸對炒房團影響不大。「外地人買房如果要貸款，首付不能低於50%。不過對炒房的人一般都是全款購房。」她透露稱，之前一名浙商來到她們樓盤，直接表示「別墅還剩多少，我全要了」。「人家有錢，炒房要是貸款炒，那不累死了。」

據了解，目前丹東過高的房價，已經引起了遼寧省相關部門高度重視，遼寧省住建廳已派出主管領導到丹東新區督察、了解情況。但對於丹東下一步是否會很快面臨限購限售政策，尚未有明確說法。

雖然官方說法還未真正浮出水面，但當地很多房產銷售都在近日收到銀行通知，外地人在丹東買房首付比例不得低於五成，很多人更為擔憂的則是限購政策會隨時落地。一位心態比較樂觀的開發商表示，目前丹東新區的庫存量較大，雖然近期比較熱，但離去庫存的目標還很遠，很多開發商還未開始推盤，等到市場上銷售的房源多了，就會趨於平穩。他表示丹東新區的樓市過熱已經引起政府部門的關注，如果能夠儘快規範化，對一些規矩做事的開發商和投資者，反而更加有利。

一些押寶的投資者認為，買丹東的房子相當於一種看漲朝鮮發展的期權，倘若如預期發展，丹東會是下一個深圳。

不過，北京中原地產首席分析師張大偉認為，丹東的房地產市場規模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續性，而後市調控政策很可能會出現。

張大偉也諮詢了一些丹東房地產業內同行，目前看來，丹東房市出現短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場非常小。目前看來，應該很快有調控政策出現。再者，從市場變化看，該市場不具備可持續性。

「中國式炒房」何時休？

朝韓「和平會談」，炒房團入市丹東，房價「暴漲」……這一幕大家是不是覺得分外熟悉？

這正是中國樓市目前的縮影，一場「中國式炒房」的狂歡。比起丹東房地產的未來，小編更想知道「中國式」炒房究竟什麼時候才能真正結束。炒房團不知疲倦地尋找一城又一城的投資機會，入市轉一圈又離開，帶走了資金，留下了槓桿以及無數剛需客的不知所措。

縱觀近期樓市出台的政策，限價、搖號、限售、大力發展租賃市場、出台房產稅，看似結束了炒房的「黃金時代」，炒房團被套牢，經濟一片欣欣向榮。但事實上，剛需客已經連車的尾燈都看不見了，更遑論上車，試問現如今的年輕人，有多少不是借用「六個錢包」和槓桿買的房。

而真正的炒房團，雖然結束了「快進快出」的賺錢時代，但完全可以轉為長持有，在租購併舉的時代里先做包租婆賺持有收益，再找機會慢慢拋售，尋找下一個投機點。

當然，只要政策持續將炒房團套牢，他們總有一天會撐不住選擇拋盤，但要真正結束中國式炒房，最重要的是要結束炒房所帶來的心理預期影響：

第一，真正實現租購併舉，讓年輕人從焦慮中釋放，不再執著於買房才能享受的各項權益和安全感；

第二，政府擺脫對土地財政的依賴，要做到這一點非常難，但只有真正擺脫依賴才能夠大刀闊斧去革新（如海南壯士斷腕般的全域限購），去叫醒沉浸在「買房致富」想法中的人；

第三，「允許」一定程度的房價下跌，只有房價出現下跌的趨勢和現象才能讓人們真正看到投資的風險（如之前環京樓市房價下跌所產生的效果），避免進一步的房價崩盤。

要知道，房地產作為主要支撐產業對於經濟的支持是階段性的，並且隨著房地產市場的成熟，這種支持會轉為持續的非爆髮式對經濟的貢獻，所以現階段政府才會不遺餘力去強調「房住不炒」、「嚴禁資金流入房地產市場」，發展房地產長效機制。

本文綜合自：中新經緯、央廣網、網易財經、天津日報、界面新聞

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