買房前，這些事一定要考慮清楚
美若黎明
中國新歌聲第二季 第4期
郭沁
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利用清明假期，我回了趟老家，期間抽空陪家人一起去看房子。恆大的樣板房已經建好，馬上就要開盤了，弟弟小丁想要買房。
就房子地段來看，目前還不算好，但離市區還算近，城市規劃也是向北發展，從發展潛力來看，這裡還算是不錯的。
當決定要買的時候，就會挑剔一些。比如恆大主打精裝，可用的材料，一看就不是特別好，地板磚不適合做地熱，廚房也比較小，居家過日子連個大點的冰箱都放不下。
所以，總得來說還是自己裝修來的靠譜些，精裝就是個雞肋。當然，都已經統一裝修好了，如果考慮他們家的房子，這些細節上的問題，就得好好想想。
對比下來，高層138平的房子，還算是比較滿意的，暫定開盤價是8500元，加上車庫和儲藏室，這套房子要150萬，前期需要付差不多七十萬的首付款。
小丁的要求較高，花錢消費水平一直不低，考慮買恆大的房子，一是環境，而二則是因為面子。這些都無可厚非，沒任何問題。
當時，因為很有意向，看完房子之後就交了定金，隨後他跟著爸媽回家了，我回到公婆家裡，期間也沒說什麼，等我回到上海之後，就和他談論了一個問題。
買房，首付是個小問題，而最應該考慮的是後續的現金流。
萬一未來你的資金鏈斷了怎麼辦？
遇到喜歡的房子，那是不差錢土豪的做法。
作為自住房，房子的升值空間，我都沒過多去要求，畢竟縣城的房子，自住可以買一套，投資就不建議。
雖然如此，在討論某些問題時，依舊會爭執，會吵架，這次我還把問題列出來和他討論。並提醒自己，千萬不能提起去年建議他買房的事情，因為他十分的後悔，因為今年房價漲的特別快。
首先考慮問題，不能光看眼下，一生很長，不願意多想就這樣做出決定，如果幸運的話，沒有任何問題，一旦遇上事將會使你的生活陷入困境。
還記得兩年前，我在上海買的房，當時的價格放到現在來說，算作是高價了。再決定邁出哪一步之前，得先想好如何籌錢和還錢。
當時的我，也能通過借錢，買更好的房子，但是還錢和房貸有風險，一旦出現任何問題，將沒有緩衝的餘地，家庭財務很可能崩潰。
只能推求其次，買了套符合家庭承受範圍內的房子，我還專門列出一個清單。
王先生（老公）的工作，短期內不會有太大的變動，年終獎金每年因業績而各有不同，但他持有公司一小部分股份，每年都會有分紅，這部分錢是不能動的，5年時間，可以還上首付借的錢。
王先生工資還房貸，還剩幾千塊錢，足夠補貼家用。
而我賺的錢，先幫著快點還上首付，剩餘的一部分儲蓄，一部分用於其他開支。我們的這個規劃，也就兩年時間，按照眼下最低可以達到的水平計算，至少可以不用再擔心錢的問題。
雖然平時每一個包，我可能會很衝動，但涉及到買車、買房、投資的事情會非常謹慎。
依照這個標準去問我弟弟，首付你可以籌款三十萬，剩下的三十萬你打算什麼時候還清？
現在，你還有一部分車貸，如果再加上房貸，你是否可以承受每個月固定的還款？
單身還好，如果結婚，即便是本地姑娘不要彩禮，按照當地習俗，也是將近20萬吧。
他說：「去年賺的錢加上這幾個月的工資，我先把車貸還清。」
現在，他在一家外貿企業做職業經理人，管理公司旗下兩間工廠，老闆也非常器重他，新工廠利潤的10%都給他，加上年薪一年可以賺30萬。
可工作沒滿1年，持續收入是個很大的問題，一旦出現問題，小丁一個月只能賺1萬塊。
作為姐姐我只能在首付上贊助一部分，緩解他的壓力，但始終解決不了問題。
關於買房，小丁已經降低要求，發動身邊的朋友打聽其他小區，碧桂園的房子，考慮120多平的，不是一步到位的話，也可以做到。
我們頭腦難免一時發熱，但及時回到正軌就可以。當年的我也曾經不理性地想要考慮三居室的商品房，後來還不得乖乖地選擇了兩室70平的老房。
不單是買房，對於家庭亦或是個人來說，維持生活正常運轉，持續穩定的現金流都是必須要考慮的問題。
只花不賺，只會讓你感到越來越心慌。要不然很多辭職建議都是辭職前，先看看銀行卡里有沒有半年以上的生活費。
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