暗潮湧動，房產調控仍不能放鬆

毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，就要以時間和市場的穩健打破這近20年來公眾形成的「炒房發財」的心理預期。

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棋到中局方知險，已經持續了一年多的最新一輪房產調控也是如此。

5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立「四個意識」，毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

話說得很重，態度也是一貫的明確，堅持房產調控不許有一絲一毫的鬆動，不許搞小動作、耍小聰明，對房產調控搞「變通」、打擦邊球。這是繼全國兩會「部長通道」後，住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。這種明確表態也是為了打消市場上任何的僥倖心理。

圖片來自視覺中國

當下這一輪房產調控進行了一年多時間，中國主要城市房產市場保持穩定，不復之前的瘋狂，但真正讓房產回歸居住功能，打破近20年形成的「炒房就能發財」的集體心理預期，還有不少路要走。

以「深圳房價19連跌」來說，固然2016年10月以來，深圳新房均價已是連續19個月下降，但是，深圳的新房降價幅度僅僅是992元，平均一個月僅降了52元，用網友的話來說：「相當於買瑪莎拉蒂，送了你五塊錢的優惠券」。一旦房產調控放鬆，甚至只需要形成放鬆的社會預期，區區992元下降幅度將瞬間被飆升的房價吞沒，為山九仞，可能功虧一簣。

當前，房產調控之下，各方承壓也越來越明顯。在中國房價表面啟穩的背後，卻是種種暗流涌動。

南京某小區部分業主聯合擬定了一份意見書，要求在原房價基礎上抬高小區二手房約1萬元/平方米的價格 視頻截圖

首先，都市已經「上車者」吃慣房價紅利，奈不住當下的寂寞，還希望房價繼續高歌猛進。比如，近期，江蘇南京某小區的部分業主為提高小區二手房價，聯合擬定了一份意見書：要求在原房價基礎上抬高約1萬元/平方米的價格。而對「沒上車者」，有經濟學家已經祭出了「六隻錢包論」。

其次，房產商正在接受城市租售並舉的新格局，但是卻出現了「月房租1.5萬元起」「十年租金180萬元起」的現象。之前《人民日報》已經表態，租房市場同樣不容許「炒」，如果「租」因為炒的緣故而泡沫滋生，那就完全違背了租購併舉的本義。

此外，目前各大城市進行的「搶人大戰」，直接的一個結果就是，通過低門檻的落戶，輕鬆繞過之前作為限購「大殺器」的戶籍（社保年限），個別城市暴增的「搶人成果」（有的城市甚至驟增一二十萬人口），可能成為城市房價新一輪上漲的助推劑。這也可能是這次住建部高調約談都市負責人的原因所在。

全社會應該明白，房產調控對於中國經濟轉型、增長模式切換、資金脫虛向實的重要意義，這不單純是一個房市問題，而是涉及中國的整體金融、發展走向。毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，就要以時間和市場的穩健打破這近20年來公眾形成的「炒房發財」的心理預期。

※ 編輯｜沈彬

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