樓市調控釋放新變化信號，炒房客曲終人散，可以賣房了

房子是用來住的不是用來炒的，這句話該怎樣理解，安家融媒認為，房子本來兼具自住和投資功能屬性，只是有些人過分放大了投資屬性，從而演變成炒房行為。但是大家都知道炒房對市場無益，甚至破壞市場秩序。不要以為你看到的大家都賺了，但是你知道背後付出的代價是什麼嗎？

所以國家提出房住不炒的新定位。不是不允許投資，而是不讓炒房，那麼大家該不該買房就很簡單了，有需要就買，買房無論是自住還是出租等，都是投資，也就是說，打擊炒房，讓真正需要住房的人在政策上得到支持。

其實，現在國家也在努力實現「房住不炒」「大家住有所居」這一願望，安家融媒認為樓市調控也從幾個方面釋放了新的變化信號。

首先，樓市調控方向將從一二線城市向三四線城市推進。當調控的大棒把一二線城市趕到三四線城市後，這裡的炒房者又把三四線城市的房價推高了，而且醞釀著不小的風險。那麼在未來，樓市調控必然會向三四線城市傾斜；其次，打擊炒房的政策一直沒有停息。對於限價房，過去大家都抱有「買到即賺到」心理，而並不是真正需要房子的人來參與，其實這就是一種投機行為，如果轉化成共有產權住房再搖號，那就能保障更多的真正需要房子的人了；再次，重點對剛需和改善人群進行保護。當剛需得以保障後，炒房者也就不能要挾剛需了。

這些信號也都是讓炒房者難以看到未來。我們看看最近的市場上，炒房者還有空間嗎？

去年，當安家融媒警告大家不要輕易去燕郊等地方炒房時，很多人當成耳旁風，結果呢，一些高點進去的到現在套住了，自住者不用太擔心。早就有中介說過，再延續以往的操作手段已經過時了。除了規避了以往開發商經常自賣自買的把戲外，更重要的是不少城市多少年內不許上市交易真的成了治理炒房者的大招。有業內人士稱，「夠狠」，「投機者該幹嘛幹嘛吧，沒搞頭了」。

最近，海南的「全域限購」的政策似乎是「突如其來」，很多從業者並沒有提前聽到風聲。「辦法總是想出來的，還是有很多可以操作的空間，或許可以補交社保啊什麼的，等等看吧。」開始還抱有僥倖心理的在海南從事了兩年房地產經紀業務的某經紀人說。不過在細則發布後，他最後的希望也被澆滅了。「這是終極版限購了，全劇終了。」

中國證券報報道，五十多歲的周萍在嘉善當地是個小有名氣的炒房客。剖析自己的炒房套路，周萍說，「我屬於追漲型炒客，一旦確定某地房價處在漲升通道就殺進去。」這招在2016年以前屢試不爽。因為公證搖號，周萍特意托公證處的朋友打聽相關消息，但得到的回復是，這次無論從國家層面還是開發商，都比較重視，想要從中獲得買房機會，根本不可能。4月杭州其他搖號樓盤的數據也令周萍感到不樂觀。無論是投資客、普通購房者還是房企，公證「搖號」機制是一個新的課題，但可以肯定的一點是，炒房客被阻在門外。

對於炒房者，你是無法想像的。說簡單一點，那就是持有成本太低，如何讓炒房者把房子推向市場？這是我們接下來要討論的，讓他們要麼用來在二手房市場掛牌，要麼滿足租賃市場的供給。之所以，他們還不願意交出來，就說明還是持有成本低，炒房獲益大。但以後會怎樣呢？或許炒房時代將終結，此時多套房子的人賣房或許是明智之舉。

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