「坐莊，炒房團把房價炒高3倍！」看穿這個牛皮，你就真的懂投資買房！

最近的市場，老李相信大多西安的鄉黨們都是「緊張」、「興奮」、「懊悔」的。金三銀四之後，各種「花式違約+一二手倒掛」，讓搖號和全款的新聞一瞬間就變得不再有新鮮感了。

而，就在這殺紅了眼的「紅五月」，一篇炒房團神話的文章橫空出世。

「觸目驚心!炒房團是怎麼在短期內把三線城市房價炒高兩三倍的!」

老李估計，應該有不少小夥伴們都看過這篇文章吧。犀利的標題，加上此時火爆的市場節點，讓這篇文章迅速成為爆文，傳遍朋友圈。甚至有小夥伴還發給老李，讓老李給分析分析。

好吧，老李今天就淺析一下這篇文章，順便聊一聊「炒房團給我們什麼啟示」。

這篇爆文，核心觀點就一個，「房價，是可以被炒房客炒作起來的」。

開篇點題，「很多城市，炒房團翻雲覆雨，通過一系列手法，將房價炒高，然後迅速卷錢而走。可憐的其實當地百姓，爆炒掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務支出，更讓人熱衷於投機，而不是發展實業。」

「漳州坐莊風雲」！有沒有一種書劍恩仇錄的感覺。硬生生的把「魏廣華」和他的9個兄弟，寫成了炒房幫的幫主和9大護法，在漳州的房市江湖中，風捲殘雲，用1個億，9個月狂賺3個億。

老李想說，作者真的是可以去寫小說了。為什麼這麼講？

首先我們從「坐莊」講起。什麼是莊家，看一下搜狗的解釋。

莊家，能影響某一金銀幣行情的大戶投資者，通常是佔有50%以上的發行量，有時莊家控量不一定達到50%，看各品種而定，一般10%至30%即可控盤。

從定義中，我們不難看出，莊家最重要的因素是持有量大。那麼小夥伴們有沒有想過，文中說的「橫掃500套二手房，花費近1個億」，這1個億真的夠坐莊嗎？

拿西安對比，西安2016年的新房成交金額到達1529億元。而，1個億，似乎在這麼龐大的市場中，顯得有點杯水車薪。也就佔新房成交比例的萬分之六。就算漳州只有西安的1/10的體量，再算上二手房的市場，這個比例估計撐死也就千分之五。基本可以忽略不計。

以0.5%的資金比例，就要妄想坐莊，這個邏輯哪來的？

這裡，老李想告訴小夥伴們。在我國，房地產市場中，即便是開發商本身，也不可能有坐莊的實力。我國的房地產市場，正確的名字應該叫「房產市場」，而「地」的歸屬，你懂的。所以，在我國的房地產市場中，能夠坐莊的只有一個，就是「你懂的」。

既然不能坐莊，那麼這「炒房10兄弟」又是怎麼狂卷3億的？

作者用「翻雲覆雨，通過一系列手法，將房價炒高」來吸引讀者眼球。其實，文中也給出了部分答案：漳州市有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要動遷，拆遷戶每戶至少手握百萬拆遷補償款。

大面積以貨幣為補償的拆遷，勢必在短時間內帶來大量購買力。但，這不是炒房10兄弟可以干預的，這是政府的主導行為。這10兄弟，正是抓住了這樣的機會。

可是，事實上，像文中所說的三四線城市，真的會出現如此暴利的機會嗎？

首先，我們看看房產投資最核心的風險是什麼？是，流動性！

一旦房產喪失流動性，它不但不能給你帶來利潤，反而會成為你的累贅，你還需要去供養它。

而流動性，則是小城市致命的弱點。短時期內，拆遷有可能引發一波購房的熱潮，但在沒有持續性人口流入，沒有經濟支撐的情況下，單靠農民進城的方式，是不可能維持下去的。

再次，即便是城改在短時間內帶來了一群購買力，那他們為何不去選擇新房？轉而選擇二手房？

在這點上，作者並沒有交代。國內目前成熟的二手房市場城市，並不多，主要還是幾個一線城市。二線城市也都處在高速發展階段，新房的供應量充足，在有選擇的情況下，大多數人還都是會首選一手房。像文中所說的三四線城市，二手房市場更是慘淡，500套房子，在短時間內全部出清，這種神級操作，應該只有遊戲里才有。

說到這裡，不言而喻，爆文純屬為了吸引眼球而寫。但在吸引眼球的背後，其實也給我們一些啟示。

總結

房市之中，即使是局部，莊家也永遠不可能是個人、團體或者企業。所以，房市是一個對於普通人來說，相對公平的市場。而且，由於房子的投資數額較大，其實在一定程度上幫你清除了一部分潛在對手。

炒房團的神話都只是神話。但，炒房人的技能，是需要努力學習的。房產投資，最重要的是做趨勢投資，就像爆文中說的10兄弟，抓住政府舊改的趨勢。

房產投資最大的風險，是流動性風險。賣不出去的房子，一文不值。

最後，也是這篇爆文邏輯漏洞最大的地方！房產投資，一定建立在城市基本面的基礎上。往大說，是國家基本面，往小說，是區域基本面。小夥伴們一定要學會分析基本面，讓自己能夠有清晰的思路去知道具體的操作。

日後老李會堅持去分享喚醒更多人房產金融意識的文章，當然還有更多對於潛力區域分析、踩盤分析和實操方面的分享文章。

如果你希望從老李這裡了解更多未來的趨勢，版塊的發展，甚至某個樓盤的優劣，都可以添加關注「老李教買房」的公眾號，其中也有1對1諮詢服務。希望能夠讓更多的人用專業的眼光去更加慎重的對待自己一生最大的財務支出！

歡迎關注「老李教買房」。我是老李，西安成長式買房指導第一人。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！