上市3個月僅售2套,城南一剛需盤大戶型滯銷為毛?
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05-14
大戶型房源能實現「一步到位」置業,避免了換房及裝修的諸多煩擾,真正做到了省心省力,而且功能空間齊全且相對獨立,既能一家人共享天倫之樂,又能同時兼顧個人隱私,各空間寬敞舒適,是改善客及投資者的置業首選。
而位於城南榮悅華府樓盤於2018年1月便領取7#、11#樓預售許可證,這兩棟樓面積分別有198㎡、235㎡和258㎡,共180套房源,按規定在取得商品房預售許可證10日內必須公開銷售。截止目前,兩棟樓僅11#網簽2套,7#樓尚未有網簽數據,去化率僅為1.1%。
截止5月10日11#網簽2套
截止5月10日7#尚未有網簽
2018年至今,儘管樓市逐漸降溫是不爭事實,但市場上別墅、洋房、平墅等高端產品銷售依然平穩,基本維持1-2套/天的銷售水平。那麼,為何這家大戶型如此滯銷呢?
據了解,榮悅華府容積率2.5,15萬㎡土地上規劃20多棟樓高層住宅,層數為23-33層不等,總戶數2989戶。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比、也就是通常意義上的居住密度,它代表了居住的舒適度。一般情況下容積率越低越舒適,2.5的容積率在城南版塊中屬於較高密度的。該樓盤也是城南板塊中為數不多的剛需樓盤之一。
細究其受冷遇的原因,就是其大戶型作祟。大戶型向來是改善置業者的首選,這類購房者經濟殷實,置業更追求奢適居住體驗,而剛需盤定位中端市場,小區配套、景觀等設計普通,居住舒適度無法滿足他們的需求。對於投資者而言,市場需求是他們入手的「晴雨表」,剛需盤大戶型市場如此不「叫好」,投資價值自然不被看好。
沒有需求,就沒有買賣,剛需盤大戶型市場註定會遇冷。
來源:鹽城GO房網
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