20萬眾籌買商鋪？不好意思，一鋪傳世的時代已經過了！
最近有小夥伴後台留言：
小鹿就是個小白領，領著每月八千多的薪水，除了正常還房貸，每月夫妻兩人能剩下個六千多塊，攢了一點錢大約有個20多萬，但是現在，網貸疲糜，基金暴跌，很多投資都撤了，為了保本，甚至準備買銀行理財，這時候，同事和他說，另外的兩個同事準備在他家附近的小區買個一樓的門市，也就是我們所說的商鋪。他在猶豫，要不要入股？
首先，我們要明確當前的市場經濟大方向
1、網購猖獗，商鋪不如前些年火爆，這是事實
2、實體經濟慘淡，即使是有了年紀的老字號，生意也大不如前，被美團、餓了么等線上產品擠占空間，生存艱難。
3、一旦開始徵收房產稅，整個房地產行業都會受到波及，未來的形式，往好了看，只能說保值，增收，難度很大。
其次，我們來看一看，商鋪的投資回報比例。
按照小夥伴的留言，可以知道自己的手上只有20萬，那麼買商鋪的錢，首付自然是不夠的，所以，另外的兩個同事才「合資」，也就是他們說的眾籌，投資的回報比例有多少，還是要看買的商鋪的類型。
1、商鋪選址決定投資回報比例
如果是綜合商業體，如萬達、家樂福等大型超市、觀影圍繞的綜合體，商鋪的回報比例都會比較高。
但是老城區的一些商業綜合體，尤其是新開的門店，很難獲得很好的口碑，成活率也較低，不如商場的高，很多三四線城市，商鋪出租都是問題，所以，在買商鋪之前就要衡量好，商鋪的選址將是決定未來租金的重中之重。
如果是新小區，周圍沒有完備的配套設施，等個3-5年的收益潛伏期，除去還貸，只能說勉強跑齊通貨膨脹。
2、首付比例較高，產權年限短，流動性差
商鋪的產權一般都是40年，很少有商鋪可以做到50年的，按照現在的行情計算，一般商鋪的單價和周圍樓價成正比，比如，樓盤均價在2萬元的，商鋪的價格就是在4-5萬左右。
根據不同的位置，大小，來劃分，而且，首付的比例較高，商鋪的首付一般都是50%，比如一套300萬的商鋪，首付就要達到150萬，而且隨著各種政策的出台，因為商鋪年限較短，過戶手續費高，商業產權的流動性差。
如果入手，並不是真的「被動收入40年」，很大可能就是，捆綁你全部資產40年，一旦家庭資產受到波及，急需一筆資金的時候，就會發現，自己的商鋪很難折現，一旦低價賣出，多年的省吃儉用就都付之東流了。
3、眾籌首付買商鋪，靠譜么？
首先要明確，如果是三個人，三者之間的關係如何，每個人的出資比例是怎麼樣的，三個人可以共同擁有房產，但是因為出資比例的不同，最後將決定商鋪的命運。
一般來說，佔比最多的那個人佔有絕對的話語權，本身商鋪的流轉就受限，如果大股東不同意，其他兩個人的股份很難折現，眾籌本身是一件好事，但是折現太難，在回報比例無法保證的前提下，看上去每年收租，實際上是自己的全部資產被「佔用」，靈活性太差，不適合一般的工薪家庭。
如果以上還不能讓你回心轉意，
再講兩個故事。
一個親戚入股了原來藥店老闆的門市房，佔有房子20%的股份，從2002年到現在，收租了16年了，每年的租金到手能有個3萬多，多年來的租金已經把入股的錢抵扣了，但是，不能變現，因為藥店的老闆已經搬家，這個商鋪不打算賣，雖然每年租金到期入賬，但是不能賣掉，低價讓老闆回收，老闆不肯，就說沒有錢，說白了，這一套，就是16年，就算收租了50萬，但是如果用這筆錢貸款買了正常的住宅，16年的時間，翻倍了多少？
還有一個同學，在二線的城市，結婚之後，雙方家庭一起，買了380萬的一套商鋪，屬於次新小區，100多平米，每年租金有10萬多，但是年化收益率呢？年化收益才2.6%，收租10年，才能回本100萬，這利率真心不如投資銀行理財，貨幣基金，餘額寶也有4%啊！這中間還沒有算上裝修、出租的空檔期，各種稅費，物業費，每年除去這些，可能10萬都不到，現在看，當初辛苦湊來的錢，還有貸款，統統被銀行拿著，好聽點是自己有一套商鋪，說的不好聽，這些年一直在給銀行打工，等能折現的時候，還不知道商鋪的價值幾何。
當然，如果你買的商鋪是開發商負責給你出租、裝修，運營，幫你租，給你修，讓你省心賺錢的黃金商鋪，大部分也輪不到你來賣，再或者是租約簽個5年的，保證簽約，但是5年之後，這塊地區並沒有發展起來，當租約沒有保證之後，將變成閑置資產，加上貸款，那就是純粹的負債了。
所以，我建議，這20萬不如買點穩妥的P2P平台、指數基金，甚至保本增收的分紅險，高出銀行理財收益，保本的同時，靈活性高，適合普通家庭配置。
有踩坑、或者賺發的，歡迎一起來分享下你身邊買商鋪的案例吧！
太平洋普里斯
管天又管地
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