沒買房的只能恭喜了！住建部出手，房價下跌這次來真的？

中原集團主席兼總裁施永青曾一針見血地指出，政府既不想讓房價升得太高，也不想跌得過重。

首先是有房價下跌社會不穩的前車之鑒；其次，在調控持續一年多之久，資金奔流湧入房地產的趨勢未明顯奏效，泡沫膨脹到了破滅的邊緣，防止房地產泡沫破滅成了樓市調控的主要工作，房價再繼續上漲危及的不僅僅是樓市，對於整個金融大局的安危都有觸發。因此現階段最主要的任務就是防止房價過快上漲，政策密集宣發之後，房價上漲勢頭必須得到遏制。

12城房價漲幅突出城市被約談，釋放了什麼信號？

2018年以來的這幾個月，我們看到樓市中的一些熱點城市又有顯著升溫，國家統計局的數據顯示，3月價格上漲的城市多達55個，其中太原、長春、海口、佛山、三亞等二手房價格漲幅最為醒目。

短短十幾天時間，住建部出手約談了12個城市，儼然是最近一段時間房地產的頭條新聞，一時間網路上充斥著各種聲音，有人覺得這是國家要下狠手要給「逆勢火熱」的城市進行問責，還以顏色，因為調控伊始就明確對於中央下發的命令執行不徹底的城市都要問責；也有人說，這是調控升級的前兆，被約談大概率是市場發展不符合中央預期，這些添亂的城市接下來都會乖乖履行調控穩樓市的職責。

被約談的12座城市都有一個共同點，那就是無一例外都是最近幾個月以來要麼房價上漲幅度突出、要麼出現搶房熱潮繁榮景象。地方政府為了控制房價過快上漲，現在除了限購限售同時還限價。那麼為何有些城市效果顯著，房價上漲得到控制，有些卻逆勢上揚呢？答案想必再清楚不過，政策是一樣的政策，事在人為。

多地搶房潮四起，背離調控大計，還有哪些城市或加碼調控？

財經專家水皮說，「房住不炒」已經成為全民共識，但是這個共識目前基本上只停留在理論上，現實生活中的真實情形現在已經演變成了「房住要搶」的格局。這是調控適得其反的地方，必須得到改觀。

怎麼改呢？就需要地方進一步落實到位，調控政策祭出後還要有嚴格的監管和查漏補缺的機制，這樣才能真切做到以不變應萬變，真正落實「房住不炒」、「遏制房價快速上漲」的調控基調。

統計數據顯示房價在大漲或小幅上漲的城市遠不止這12個，未來房價怎麼走，答案似乎很清晰，住建部再一次明確，要堅持「房住不炒」定位保持調控不鬆綁、不懈怠的姿態，再一次表明了國家調控房價的決心。

此次住建部約談12城主要負責人似乎向外界傳達了清晰的信號，如果未來部分城市樓市出現反彈跡象，調控政策則會相應加碼，監管層對房地產去槓桿、抑投機的態度很堅決，並會體現在行動上。說白了就是，現在市場上仍然時不時出現搶房的城市要注意了，同時，房價上漲明顯的城市也會被重點對待。

奇哥分析認為，未來調控樓市仍然是分幾步走：

第一，堅持回歸房子的居住屬性，沿用過去一年多以來的有效手段，比如限購、限售等，要想取得更加顯著的效果就必要在之前的基礎上再進一步，更上一層樓；

第二，宏觀信貸繼續收緊，不給炒房投機客可乘之機，同時對首套剛需和改善型需求購房者以傾斜，比如加快制定和落實貸款審批制度、公積金貸款監管和審批進場加快等；

第三，發力租賃市場。事實上，這一年多以來，租賃市場的崛起確實驚人，無論是政策的宣發還是馬雲、劉強東等互聯網大佬加入國家租房戰略，抑或是租購同權和集體土地建租賃住房出租，以及開發商自持土地只能建租賃住房等舉措來看，租賃市場的驚人改變都起到了抑制房價和滿足多元居住需求的多重功效。

聚焦到房價的變化上，奇哥可以肯定的是，如果一切都按照政策制定的預想發展，房價大概率是會出現下跌的。奇哥說過，在國家宏觀收緊信貸的環境下，房價中長期來看只能出現下跌這一個結果。但這一切都要看地方政府的執行功力，任何政策的出發點都是促進樓市健康發展和控制房價的。

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