2018金融去槓桿有多可怕？專家：開發商扛不住了！地產大佬做好示範

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對於老百姓來說，最大的問題就是如何買房了。在人口眾多而且對於人才吸引力不小的一二線熱點城市，房價似乎永遠都比自己的工資漲得快。以四大一線城市之一的上海為例，目前非核心區域的房價也大多超過五萬元一平米，對於不少工薪階層來說，這已經是一個人半年的工資總和了。

不過，在我們羨慕開發商們因為高房價而賺得盆滿缽滿的時候，卻有專家表示，今年開發商們的日子也不好過。

一、由於金融去槓桿，各大企業融資難度都大大增加

如果有人問今年的經濟形勢和之前相比有什麼變化，那麼相信不少對於經濟新聞有一定關注度的人都會給出這樣的回答：今年去槓桿了。

那麼，去槓桿到底有多可怕呢？小編先給大家看這樣一組數據。在2016年的第一季度，社會融資規模和住戶貸款的差額高達54465億元，通俗一點說，就是這一些錢是可以用於企業融資的。在2017年的第一季度，這個差額掉到了44812億元，而到了今年，這一差額已經下降至38083億元了。這樣的差異具體是怎麼樣的概念呢？業內人士算了一筆賬，1.63萬元已經相當於廣州、深圳、武漢、南京等十五座副省級城市去年公共預算的總額了。

所以，從以上數據中，我們就不難看出，今年對於企業來說，融資的壓力著實不小。

二、房企資金鏈壓力劇增，碧桂園等房企加速開發求生

由於行業的差異，不同的企業在自己資金鏈方面存在的問題都不相同。在眾多行業中，房企的資金鏈問題尤其引人關注。有專家指出，今年將是開發商十分艱難的一年，甚至會有開發商頂不住壓力。

由於房地產市場開發的周期較長，因此在開發的前期，開發商需要自己先墊資購置土地、設計、施工、銷售，只有在完成銷售之後，開發商才能夠收到回款。而今年，在管理層的「限價令」之下，不少房企的新房銷售價格甚至比周圍二手房的銷售價格都低，這種情況下，開發商如果要保持足夠的未來購置土地的資金，那麼如何解決資金鏈困難就成為一個關鍵問題。

在這個問題上，三四線城市的房地產大佬碧桂園做了一個比較好的示範。近期，從網上流傳的碧桂園內部文件可以看出，碧桂園的管理層要求加快在三四線城市的開發進程，甚至要求在拿到土地的當天就能出圖紙，這樣一來，這些土地就能以最快的速度變成可以銷售的房子，碧桂園也能及時收回資金，避免資金鏈出現問題。業內人士分析，未來將會有不少房地產開發商會採用類似的策略。

小編認為，今年，對於開發商們來說，融資都不是一件容易的事情，額度收緊了，利率也調高了，所以通過加快開發進程，讓自己走出今年的困局將成為一個不錯的選擇。

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