搖號政策到底對剛需有多大的好處？專家說，能讓你少奮鬥五年！

租賃作為政策鼓勵的房地產發展方向，涉足的資本與開發商預期將繼續大幅增加。同時，如何解決租賃盈利的問題也浮出水面。租賃市場的核心問題依然是租售比懸殊，「目前依然沒有一家企業能摸索出租賃直接盈利的可能性，全國大部分城市租售比在500：1以上。這種情況下，租賃可能全行業虧損。通過資產證券化，房企可將流動性缺乏但未來有較好現金流的資產，打包出售後通過結構化設計在資本市場上轉讓，房企在吸收零散的社會資金的同時，能夠分散和轉移風險。

對於上調原因，即使沒有相關政策指導，國有大行每次調節都趨於同步，其認為本次上調房貸利率跟利率市場化有關，北京利率已經位於低點，全國很多地區首套利率已經為基準利率的1.2倍，而北京部分中小銀行首套也已經上浮20%。目前基準利率處於比較低的水平，基準利率不調，優惠的比例就得調。

在房源不足的情況下，通過搖號政策進行管控，繼而讓棚改、首套等購房者優先購房。儘管調控政策持續收緊，但可以看出對剛需購房者支持力度很大。搖號政策出台原因主要是相關城市被限價的房子需求旺盛，而部分開發商拒絕公積金貸款甚至要求全款，導致剛需購買難度加大。預計未來會有更多城市出台公證搖號制度，確保政策傾斜剛需。

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