美國多地發生搶房潮後，倫敦樓市的龐氏騙局或最終開始崩塌

近三分之二美國城市的房價在去年第四季度達到最高水平後，我們查詢最新發布的席勒美國房屋價格報告發現，西雅圖在2月份以12.7%的房價同比漲幅高居全美榜首（也是2017年房價漲幅最高的城市），正如下圖所示，緊隨其後的是拉斯維加斯和舊金山，這些城市房價上漲主要受益於該人口增長， 持續不斷的科技業繁榮，以及房屋供應短缺等因素。

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由此同時，在美國房價近期再創歷史最高水平後，有人正在搶房也有人選擇逃離。比如，在今年2月份，美國多地就突然發生了搶房潮，當時，因為一些資金從暴趺的股市轉移至創紀錄的低庫存樓市所致，而引起買家爭搶，

但由此同時，難以負擔的高房價也使得許多潛在美國購房者望房興嘆，雖然據美國全國地產經紀商協會在最新發布的報告中顯示，在該團體調查的177個地區中，房價自2011年以來只上漲了48%。但這些地區人們的收入僅增長了15%，使得購房變得難以負擔。

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比如，據CNBC今天（5月15日）報道，美國矽谷的住房危機也正在變得越來越嚴重，甚至就連矽谷五大科技巨頭公司的員工都在為買房發愁，正因如此，現在，美國主要城市更多人卻在選擇租房，而逃離了買房市場。

據美國《華盛頓郵報》近日報道，如今，包括華盛頓在內的全美主要城市的租房人數不斷增加，越來越多的潛在購房者不再把租房當作短期過渡，而是將其視為一種與買房截然不同的生活方式。

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但現實是，房租也水漲船高，該外媒稱，甚至有些絕望的的租房客戶每月要花掉50%薪水支付房租。比如，發生在美國舊金山一個住宅小區的現象正在成為這場因房價上升到歷史最高水平後危機的縮影——該小區承諾提供95套廉租房，但卻引來6580戶家庭搶租，因為廉租房資源稀缺，且申請人數增長的更快，導致這種補貼住房通常是通過抽籤來分配的，結果就是只有少數人能成為幸運兒，而大多數人都會空手而歸。

事實上，發生在美國舊金山小區的搶租房現象只是全球央行長期低利率刺激房地產大繁榮所造成的綜合後果才剛剛開始顯現，我們在上周提及，比如，據BBC報道，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面臨高房價問題上，也一樣令他們抓狂，房價高企使得收入高福利好的一些瑞典家庭也成為歐洲壓力最大的「房奴」之一；比如，如今的英國房價，可以說是有史以來給年輕人壓力最大的時候，高達14倍的房價工資比，難以抑制的通貨膨脹率......

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但另一面，據房產中介機構Acadata在一個月前的報告數據顯示，英國倫敦房價則出現近十年以來的最快跌速（7.6%左右），且最貴區域的跌幅最大；該機構指出，自1月份以來，倫敦平均房價降至572,496英鎊，2.7%的同比降幅為2009年8月以來最大，而在房價最高的區域跌幅更大，比如，Wandsworth區域以14.9%的跌幅居首，Southwark區域下跌12.2%。這正如美國金融網站Zerohedge所分析的那樣，倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜並且面臨崩盤的風險——房價瘋漲使得身處懸崖邊上的「龐氏騙局」最終還是迎來了崩塌的一刻。（完）

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