實探鎮江最牛安置房，一街之隔就是地王，有業主報價1.2萬/㎡直逼萬科精裝房

撰文：寧鎮揚樓市副主編王躍，微信：njwy025

隨著多塊高價地的上市，鎮江新房市場已經步入2萬+時代，新房市場火爆，二手房交易量也漸漲。在最近的踩盤中我了解到，南徐恆大華府對面，安置房紅星紫園，去年剛交付，現在就有房主報到1.2萬/㎡，而對面的地王盤中海恆大也僅1.6萬/㎡，這個價格連中介都說搞不懂，堪稱鎮江最牛安置房。

1

鎮江最牛安置房，對面就是恆大華府、中海潤江府兩大高價盤

話不多說，先看地圖：

從圖中可以看出，紅星紫園的位置非常棒，南側是恆大華府、中海潤江府，東邊就是鎮江站、萬達廣場，步行過去只有5分鐘時間。

紅星紫園以安置房的價格盡享絕佳的地理位置、配套，目前小區周邊有恆大華府、中海潤江府兩大商品房，在售均價約1.7萬/㎡，最高價已破2萬/㎡，稱得上是鎮江最貴的普通住宅。

那麼，紅星紫園的房子能買多少錢，小區內部環境怎樣，今天我實地探訪了小區，挖出了很多猛料，和你分享。

2

小區去年交付，已有業主陸續入住，二手房要賣1.2萬/㎡

紅星紫園，位於黃山西路以北、九華山路以西，距離恆大華府一街之隔，可安置583戶，已經在去年交付，陸續有業主裝修入住。

出發之前，我特地做了些準備工作，在網路上搜索了關於小區房源情況，已經有多個業主在中介掛牌出讓，報價多數集中在1萬/㎡，更有房主報到了1.2萬/㎡，看到這個價格我都處於懵X狀態，是誰給的勇氣。

從萬達出發，步行10分鐘就能到達，小區體量不大，由3棟樓組成，1、2號樓為33層高層，3號樓為15層的高層建築，並配有沿街商鋪，但仍在空置中。同時建設有地下停車場，不過小區內部仍設置了地面停車位，並未做到人車分流。

臨近午飯，小區里有幾位阿姨從超市歸來，我和她們聊了會，有阿姨告訴我，現在很多拿了房的業主都沒搬過來，大都出租給附近上班的小年輕。自住的多是上了年紀的人，現在年輕人都看不上安置房，寧願花錢去買新房。

當我表示出想買這裡的房子時，阿姨連連表示現在這小區價格不便宜，帶裝修的房主都要賣到1.2萬/㎡，太高了！有這個錢還不如去買新房，還比這個便宜，質量肯定也要比安置房要好。

單價1.2萬/㎡，幾乎趕得上對面的恆大中海的價格，有多少買房人能接受？再加之這還是去年剛交付的安置房，沒有領到房產證，房子怎麼買賣？我心裡也出現一連串的疑問，從小區出來後直奔附近中介，向他們核實求證。

3

中介證實，小區卻有房主報到1.2萬/㎡，連中介也直稱看不懂

隨後，我來到黃山南路上的中介門店，在得知我的意圖之後，中介告訴我，紅星紫園確實有一套精裝房源，業主報價在1.2萬/㎡，遠高於市場價，但業主就是不肯降價，我們做中介的也沒辦法，有買房人諮詢，但帶看的很少。

中介表示，紅星紫園的位置非常好，對面就是主城兩大高價盤，距離火車站、萬達都非常方便，學校的話可以到朴園旁的實驗小學，中學也是鎮江實驗初中，正常的報價都在9000-10000元/㎡，價格確實比部分新房高，綜合因素決定的。

當我指著我在網上看到的在售信息，詢問沒有產證如何交易時，有中介表示，小區最快明年可以辦理產權證，現在買賣可以先付一部分首付給房主，簽訂合同，等拿到產證時再辦理過戶交尾款等手續，現在已經有一部分房子通過這種方式買賣了，沒什麼大問題。

隨後，我從安居客上查詢發現，目前小區二手房掛牌價在1.08萬/㎡左右，報價也大都從9000-11000元/㎡不等，我也從中介了解到，小區的房主預期價格都不低，不肯輕易降價。

在和中介的聊天中我得知小區現在已經有成交，但在這裡還是要多說一句，沒有產證的房子，在交易過程中麻煩重重，後期資金安全也難以得到保障，大家一定要三思而後行！

4

小區實探：生活方便，高層緊鄰鐵道和高架，噪音過大

最後，給大家簡單介紹下紅星紫園，小區位於黃山西路以北、九華山路以西，共有3棟住宅，部分底層商鋪，其中1、2號樓臨近鐵道、高架，3號樓靠近黃山西路。

要問我對小區的第一感受，外立面顏色較為突兀，稍顯房子有些老舊感，小區內部由於沒有人車分流，地面上停了不少機動車，本來就不寬的馬路被汽車佔據後稍有不便。

（小區內部即可看到恆大華府）

在得知我實探前，租住在紅星紫園的同事告訴我，讓我多關注下火車的噪音問題，於是今天我特地到了2號樓，在靠近鐵道一側實測了火車和高架對日常生活的影響。

（2、3號樓北面距鐵道高架非常近）

這是我在16樓，在普通列車經過時所測量的噪音分貝，彼時噪音已經超過了90dB，因截圖時間差，稍有誤差。

根據國家規定，為了保護人們的聽力和身體健康，噪音的允許值在75-90分貝，而對於睡眠時間建議在35-50分貝。接近90分貝的聲音，在夜晚來說已經算是比較高的，這一點也正如我同事所說，睡眠質量不好的人有點難熬。

除此之外，小區內部的整體環境還是不錯的，保安會定時巡邏，保潔也在小區內部清潔衛生，地下車庫雖說不上高檔，但也停放的比較整齊，看的出來還是物業還是比較負責。

眼下，鎮江政府已經提出棚改貨幣化安置比，更多的拆遷戶拿到的只有錢款，在新房市場上同等選擇，這種地理位置絕佳、價格卻僅為普通商品房的二分之一甚至更低的房子將越來越少，切買且珍惜。

寧鎮揚樓市原創稿件，珍視版權，轉載請註明出處！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！