你還在糾結要不要買房？

經常看到有人問該不該買房，萬一房價下跌我是不是虧了，萬一房價繼續上漲怎麼辦？好糾結啊，那麼希望你看到這篇文章後不再糾結！

首先我們必須要明確我們自己買房的目的，有人可能會說了，買房還要什麼目的？那你可錯了，因為房子本身就具備兩個屬性。

一、買房來住

如果是買來住，買房作為你的剛需，我們只要負擔的起那麼就不必去考慮未來房價的走勢。這裡負擔得起是付得起首付，付得起按揭。

怎麼樣才算付得起按揭呢？

月收入 - 重要花費 = 每個月可以承擔按揭的錢

我們盡量不要將「每個月可以承擔按揭的錢」全部用來還貸款，留給自己有迴旋的餘地。所以我們可以將「每個月可以承擔按揭的錢」乘以70%~80%，因為一旦我們的收入提高，那麼相應還貸的比例就自動降下來了。

如果我們一直去等房價下跌而影響我們正常生活，就有點得不償失。而從中國近幾年房價走勢來看房價下跌的概率可能性只有 20%。

二、買房投資

投資房子有兩個收益來源：

（1）租金收入；

（2）房子價格變化

房子總收益率計算：

房價上漲

房價下跌

房子凈收益率計算：

每個月還按揭都會讓房貸總額不斷下降，讓投資本金不斷上升，所以上面的計算每年都要計算一次。

機會成本：收益率為正是不是就意味著，投資房子是個明智的選擇呢？你必須考慮用這部分錢去投資別的，會帶來多大收益。只有當預期凈收益率>「機會成本」時投資房子才是划算的。

投資理財參考值：

投資銀行理財或是貨幣基金收益率：4%

長期投資債券基金的收益率：8%

長期投資股票基金的收益率：10%~15%

投資房子我們還必須要了解清楚當地的稅和費以及當地的買賣房子的政策規定。

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