「搖號時代」，建築師眼裡的「夢想家」

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「成都沒有夢想，只有社會搖」，

雖只是一句朋友圈的戲言，

卻是道出了不少購房者的辛酸，

買房由希望變成了奢望~~~

隨著十九大報告「房子是用來住的，不是用來炒的！」的一錘定音之後，2017年11月16日,成都成為繼上海、南京、長沙之後的全國「公證搖號」第四城」，正式進入「搖號買房時代」。過去幾年一直不溫不火的成都樓市，似乎瞬間陷入失衡。搖號選房簡直和買彩票中五百萬的幾率等同，這無疑是成都「史詩級別的災難大片」。

房子不是冰冷的鋼筋水泥組合而成的空間,而是住在裡面的人，對未來的憧憬、對生活的選擇、對夢想的追逐、對美好的嚮往，是幾十年的未來。它不應該只是一個金融產品，更該是幾代人的家。5月9日，住建部約談12城負責人，定調樓市走向，成都市政府負責人表示，將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即採取有力措施，確保市場穩定。

面對這樣的形勢，作為建築師，我們能做好的就是做出好產品，能讓市場接受，能讓開發商滿意，能讓用戶使用舒適，打造一個平常人的「夢想家」。

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建築師眼裡的「好產品」

開發商需要好的產品，帶給他們好的口碑和好的回報；客戶需要好的產品，給予他們想要的生活，提高生活品質。那什麼樣的產品才是好的產品呢？中維國際方案中心討論分享會，從建築師角度出發，闡述未來戶型發展趨勢，打造宜居住房，提升產品溢價。

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住宅智能化

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科技社區的打造是當下建築設計，特別是住宅設計的大趨勢，主要包括智能家居系統、智能識別門禁系統、智能識別電梯系統等，讓人們從最基礎的電梯到智能刷卡的電梯入戶，科技手段越來越多的運用到建築中，提升居住品質。

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「高低配」概念

▲清溪桃源里項目，產品包括酒店、高層住宅、疊拼洋房等，產品實現高低配設計。

在設計時，當地塊密度充足時，可進行住宅的高低配設計。在地塊限定條件基礎上，局部拉高建築高度規劃高層或小高層產品，另一部分則規劃排屋、別墅或多層洋房產品，既滿足產品多樣化的需求，也能充分實現規劃溢價和產品溢價。

3

「T2」戶型成為主流

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現在我們接觸到的產品戶型多為「T4」和「T6」，但隨著人們對生活品質要求的不斷提高，「T2」成為當下市場戶型發展的主流，兩梯兩戶的「T2」型住宅多為南北通透，採光、通風性能較好，明廚明衛，舒適度和私密度更高，深受注重生活品質的精英階層的喜愛，是大多數人理想的居住環境。

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空間贈送

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為了提高產品競爭力，絕大多數的產品的戶型都有贈送的部分。在規劃條例允許範圍內，一般會有20%或者15%的版面贈送。在設計戶型的時候，這個部分一般考慮為陽台贈送， 「L」型的陽台，既可以滿足規範概念，而且對產權等問題都沒有影響，這樣改善出來的戶型效果也是能達到比較舒適的房間尺度。

▲山漫錦城項目，高贈送，大面積採光通風，受到購房者追捧。

除了陽台贈送，另一個就是空間贈送，也就是躍層式的居住。通過客廳上躍的空間實現大面積的贈送。通過空間來換面積，實現高贈送，提高產品的競爭力。此外，也可以考慮在屋頂花園，結構板，前後花園，鏤空後澆，地下室等幾個方面進行贈送空間的研究，以達到產品的溢價最大化。

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公共空間營造

公共空間的優化包括電梯廳、門廳等，目前很多業主在選產品時都要求公共空間的採光和通風，甚至不惜增加公攤面積來達到公共空間環境的提升，從而提高樓盤的品質。

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住宅內部結構精細化

住宅產品內部精細化，是對產品內部功能空間的全面升級處理，通過對室內空間的靈活組合，打造最為合理的空間尺度。在滿足房間日常需求功能考慮之外，需要會有一些延展性的空間，對住宅內部的結構合理精細化，注意對細節的設計，包括衛生間、生活陽台、入門玄關、儲物間、衣帽間以及動靜關係、客廳與餐廳的延展等。

衛生間是戶型改善設計中十分重要的一部分，作為設計師，要從設計經驗、從自己使用感受上去考慮設計的改善升級。衛生間的合理設計，對精英階層的生活品質有著重要影響。其次是生活陽台，生活陽台一定不能被壓縮，在未來的住房中，生活陽台不僅僅是滿足日常的晾曬和儲藏，還要滿足休閑和觀景，保證生活的舒適度和品質。

市場依舊需要好的房子，在時代浪潮中，市場不能滿足使用者需求的時候，就是建築設計新的契機，造房子，從來不是一件簡單的事……

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