血淚教訓告訴你，買房為啥要買大開發商的

最新 05-16

這是本貓的真實買房故事，寫下來給大家參考一下。

一次買的是小開發商，一次買的是大開發商。

買小開發商那次是2012年初，當時房地產非常的火，就好像今天不買，明天就要漲價似的，於是本貓也忍不住衝動，準備在南陽買一套（家是南陽的，當時想著回南陽）。

當時看了幾個樓盤，比較心儀建業，建業在南陽搞了一個森林半島，看了一次比較動心，但沒有當場下決定，第一次買房，心裡沒譜，想多看幾家再說。

結果就這麼一猶豫，建業的沒了。當時快賣完的時候，置業顧問還給我打電話說，房子快沒了，讓我儘快定一套。當時沒經驗，覺得是置業顧問逼單的套路（報紙看多了），就沒在意，想著真要好賣，幹嘛還給我打電話。結果當我們決定買的時候，建業的房子真的沒有了！是真的沒有了！

看來，置業顧問並不都是在騙你，有時候確實是善意的提醒你。

建業的沒了，看看別的唄，當時對開發商還不太有概念，除了特別知名的，別的其實都不咋了解。

後來看了幾家，決定買一個大的盤，想著樓盤大，三千多戶呢，總不會出啥問題吧。或者即使出問題了，咱小區人多勢眾，也能把問題解決了。

然後，痛苦就開始了。

後來到2016年的時候，想著再買一套房，然後就在港區買了一套萬科的，這就前後有了明顯的對比。

下面分項說一說。

一、首付

1、小開發商（下面簡稱GM），訂房的時候，首付是交40%；當時國家規定是首套30%，但開發商就讓交40%，也沒多想，就交了。

2、萬科國家規定多少就是多少，當時我們是2套，首付是30%，萬科讓交的也是30%；

二、辦理按揭；

1、小開發商讓我們等了1年才辦理銀行貸款；

2、萬科購房當日就辦理了按揭；

三、網簽與發票

1、小開發商從前到後，沒有讓我們在現場網簽；但後來確實是備案了。因為我們去房管局能查到備案的信息；但有一些住戶倒霉了，就是交全款的一些，開發商拿到全款後，沒有給客戶辦網簽，導致了後面的一房多賣的發生。

發票更是沒影，一直到現在都沒拿到手，只有一個收據。當時還不知道發票的重要性，後來才知道，沒發票，意味著開發商有很大可能沒給政府納稅，會直接影響辦房產證，你遷戶口啥的也都會受影響。

2、萬科是買房當天直接網簽；首付款發票當天拿到，貸款發票，貸款下來後就可以拿到。

四、合同與契稅

1、小開發商，當時把我們合同全收走了，說是辦理按揭抵押用，我們不懂，就全部給他們了，導致後來手裡一份合同都沒有，想賣房都成問題；

契稅這塊，當時規定是90和90以下是1%，但開發商收了我們2個點，還有收4個點的，說是多退少補，但到現在都沒退。而且正常情況下，契稅是直接交政府相關部門的，但當時小開發商卻說是代收，然後就上當了。

2、萬科，當時網簽後直接給了合同；契稅是交房前自己去房管局交的。開發商不代收契稅。

五、樓層

1、這個絕對讓你想不到，也導致很多業主進了大坑。那就是樓盤實際規劃的是25層，但開發商蓋出來卻是33層。也就是有8層是違建的！！！根本就沒有建築許可，預售許可，最後導致的問題是這部分人根本帶貸不了款。

你可能回想，貸不下來款，豈不是更好？交個首付一直住。但別做夢了，開發商後來交房後，讓這些不能貸款的業主全部交全款，不然就斷水斷電。

2、萬科當時規劃是26層，實際出來也是26層；

六、交房時間：

1、快到合同上寫的交房日期的時候，挺激動的，盼望著早點住進去，結果到合同日期了，開發商告訴你要延期。而且一延期就是1年多，最後還一點賠償都沒有，完全不按合同來。

2、萬科挺驚喜的，不但沒有延期，還早交了兩個月。這點真的很滿意。

七、交房標準

1、小開發商交房的時候，真是一個無語啊。最無語的是單元門都沒有。屋裡又臟又亂。後來我看永威的毛坯交房標準，牆面平整細膩，真是贊！

電是臨時電，水是臨時水，燃氣不通，暖氣也不通；（不過後來我們買的那個樓燃氣和暖氣都通了，但還有別的樓到現在都沒通）。

地下車庫，根本就沒修好，到現在都沒修好，導致以後車位極其緊張。業主搬家什麼的，因為不能開車進地庫，非常麻煩。

2、萬科交房的時候，水、電都通了，燃氣好像也很快就可以用了。每家家裡的門上，寫著恭喜業主回家的字樣，外面窗戶上，掛著大大的中國結，非常漂亮。

八、物業

1、這個也是雷死人，真是讓人目瞪口呆，因為買房的時候，明明在宣傳冊上印著，是請戴德梁行做物業，但交房的時候，卻是開發商自己的物業，問他們為啥不是請宣傳頁上寫的戴德梁行做物業，物業的人說是請他們做顧問！！！吐血吧？？？其實顧問也是沒譜的事，就是欺騙。

2、萬科是自己的萬科物業，整體服務挺不錯。萬科有個「住這」的app，基本上物業的問題都能聽過這個app解決。

九、維權

1、小開發商因為遲遲不給辦房產證，引發了維權（別的可以維權的太多了，比如單元沒門，地下車庫沒修好等等），不但不辦房產證，連購房發票都沒有；問政府，說是開發商欠了很多稅；開發商自己也承認辦房產證要補繳很多稅款，現在沒錢，所以辦不了。問題是，業主交的錢都去哪了？？？在小城市維權，一般都伴隨著肢體衝突，開發商打業主，最後打到派出所。

2、萬科也維權，主要是綠化粗糙，草多樹少，被稱為大草原；還有主路是6米寬的柏油馬路；東門太低端等；維權的時候和萬科叫來的城管發生了肢體衝突（鄙視一下），後來反應的問題基本整改了。

實話說，萬科二期因為柏油馬路，綠化粗糙維權等事情，在港區的口碑下降很多，實在是得不償失。我要是萬科老總，直接就把二期東門給改的高大上一些，比起好口碑帶來的巨大收益，這點投入算個啥啊。毛毛雨嘛！

十、房產證

1、小開發商到現在也沒房產證；超過合同約定日期好幾年了。

2、萬科一期好像現在也沒下來房產證，是還沒到合同約定日期嗎？

總的來說，買小開發商的房子，你可能碰到的就是一個大坑。不排除也有良心好的小開發商，但整體上，不靠譜的太多，特別是碰到樓市調控，一旦房子不好賣，資金緊張，大開發商還能挺過去，小開發商真是啥事都能幹出來。爛尾，跑路，一房多賣……讓你都感到不可思議。這不是犯法的嗎？

大開發商也會有問題。但問題總體上會少太多太多，而且沒有大的根本性的問題，比如爛尾、沒有購房發票，一房多賣，辦不下來房產證，樓層超蓋等觸及底線的問題。